Аренда жилья в Германии: пошаговая инструкция
Поиск места жительства в Германии для мигранта становится серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с захватывающими сюжетными поворотами и неожиданными развязками.
Мигранту сложнее на порядок: плохое знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий длинный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме «как арендовать жильё в Германии» по полной программе.
Поиск жилья в Германии
Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов:
- интернет,
- соцсети,
- местные газеты,
- работодатель и коллеги,
- агентства недвижимости.
Поиск квартиры в интернете
При поиске жилья через Google или Bing в выдаче появится тьма предложений с порталов — в первую очередь, гигантов на рынке недвижимости. Но есть ряд других альтернативных платформ, которые способны предложить варианты под конкретный запрос:
- жильё на долгий срок,
- квартира на несколько человек,
- комната на нескольких (обычно пользуется спросом у студентов),
- место в студенческом общежитии,
- временное проживание на несколько месяцев для путешествующих,
- краткосрочное пребывание (от 24 часов до нескольких недель).
ТОП сайтов, где можно найти жильё:
Крупнейший немецкий сайт недвижимости. По интерфейсу не отличается от стандартных, но функционально удобнее. Здесь собраны все услуги:
- Поиск компаний, помогающих при переезде (грузчиков, маклеров, агентов, строителей и т. п.).
- Заказ SCHUFA-Auskunft для предъявления арендодателям.
- Оценка стоимости своего жилья в Германии.
- Формы расчёта всего, что понадобится при переезде, ремонте, аренде/покупке жилья.
- Чеклисты и формуляры документов.
Здесь найдёте подробные описания предложений с фотографиями, поэтажными планами, виртуальными турами.
Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.
Позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отталкивайте немцев ошибками.
Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.
Сайты с понятным дизайном, просты в использовании. Предлагают множество вариантов фильтрации и сортировки, которые облегчают поиск нужного объекта.
Популярная доска объявления от частников, без посредников, типа «Авито». Здесь можно найти много чего:
- объявления о продаже/аренде недвижимости,
- предложение услуг (репетиторство, няни, присмотр за пожилыми, уход за садом, бытовой ремонт),
- животные (кролики, коты, собаки, лошади, другие звери и аксессуары для них),
- вакансии,
- продажа личных вещей — новых или бу, от автомобилей до детских распашонок.
Ресурс, где предлагают не только купить или арендовать жильё в определённом регионе, но и найти:
- машину,
- работу,
- партнёра в приложениях знакомств.
Один из крупнейших в Европе порталов по общим комнатам, коливингам и квартирам. По этой системе одну квартиру снимает несколько студентов, но у каждого — своя комната, а кухня, ванна и туалет — общие. Словом, типичное общежитие.
Онлайн-рынок меблированных квартир для среднесрочного и долгосрочного проживания.
Портал временных квартир с мебелью, кухней и Wi-Fi, подобно гостиничным номерам. Основные арендаторы — мигранты, деловые путешественники и компании.
Здесь можно найти комнаты или апартаменты для отдыха по всему миру или краткосрочного временного решения мигрантов. Например, если начинаете учёбу или ещё не нашли постоянное место проживания.
Социальные сети
Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях.
Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.
СМИ
Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.
Работодатель
Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранцам, чтобы избавить сотрудников от стресса.
Посредники
Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но попробовать стоит.
Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.
Просмотр и отбор кандидатов на аренду
В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.
Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные арендаторы. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.
Что интересует немецких арендодателей
- Сколько людей будет жить с главным арендатором.
- Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листка.
- Подтверждение кредитоспособности — выписка из SCHUFA.
Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.
Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс.
Какие вопросы задавать на осмотре
- Если объект оказался пустым, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
- Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом.
- Какая средняя цена за квадратный метр в городе.
- Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
- Расположение ближайшего супермаркета.
- Как ходит транспорт, что с парковкой.
- Уровень шума днём и ночью.
Полезные фразы на немецком, которы пригодятся арендатору в Германии
In welchem Stock ist die Wohnung? — На каком этаже находится квартира?
Wo liegt die Wohnung? — Где находится квартира?
Wie groß ist die Wohnfläche? — Какова площадь квартиры?
Wie hoch ist die Miete? — Какова арендная плата?
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? — Есть ли магазины поблизости?
Sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung? — Есть ли поблизости школы и детские сады?
Sind die Nebenkosten in der Miete enthalten? — Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды?
Wie hoch sind die Nebenkosten? — Какова сумма коммунальных расходов?
Ich suche eine Wohnung zur Miete. – Я ищу квартиру в аренду.
Die Wohnung sollte möbliert sein. – Квартира должна быть с мебелью.
Ich interessiere mich für eine Einzimmerwohnung. – Меня интересует однокомнатная квартира.
Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt? — Разрешены ли домашние животные в квартире?
Wie hoch ist die Kaution? — Какой размер залога?
Könnte ich die Wohnung besichtigen? — Могу ли я посмотреть квартиру?
Wann wäre ein Besichtigungstermin möglich? — Когда можно договориться о просмотре?
Ist es möglich, die Wohnung am Wochenende zu besichtigen? — Можно ли посмотреть квартиру в выходные?
Ich freue mich auf den Besichtigungstermin. — Я буду рад прийти на просмотр.
Мотивационное письмо для арендодателя — Motivationsschreiben
Ажиотаж на съём квартир диктует свои правила отбора. Поиск жилья в ФРГ стал сродни поиску работы, и теперь кандидаты тоже составляют своего рода «резюме». Конечно, это больше не про опыт, а мотив и проверка адекватности. Поэтому бумага и называется «мотивационное письмо».
Суть в том, чтобы представить себя выгодно в глазах арендодателя, рассказав важные для него нюансы. Человеку спокойнее принимать решение о сдаче, когда он имеет представление о будущих жильцах. Поэтому хорошо, если в Motivationsschreiben будут:
- Фото кандидата (с семьёй, если есть).
- Планируемая дата заезда и срок съёма.
- Рассказ о себе (возраст, профессия, компания, месячный доход).
- Готовностью подтвердить сведения о зарплате документом.
- Данные о семье (наличие супруга (супруги), детей с указанием возраста).
- Наличие домашних животных (можно с фотографией).
- Отношение к курению.
- Опыт съёма квартиры (если уже был).
- Знания немецкого/английского.
- Контакты (электронная почта, телефон, мессенджеры).
Не нужно писать сочинений — никто не любит длинные письма. Сообщите только важную информацию в дружелюбном тоне.
Отправляйте мотивацию вместе с откликом на объявление и берите распечатку с собой на осмотр.
Немецкие объявления, сокращения
В объявлениях объекты делятся на:
- квартиры (Wohnung) и
- дома (Haus).
Также жильё разделяют по количеству комнат — Zimmer.
Для экономии пространства газетных площадей в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!
Площадь
Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма рассчитывается по закону WoFlV.
Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.
Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум — половина при наличии соответствующего разрешения.
Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.
Вывод: указанная S в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы получить чёткую картину.
Количество и виды комнат
Указывается цифрой по числу комнат и буквой Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.
К этому сокращению добавляется информация о наличии:
- кухни (K),
- ванной (B),
- коридора (D),
- террасы (Т), терраса на крыше — DT,
- балкона (тоже B, но последнее, иногда BLK),
- душа — D (да, опять),
- кладовки (AK или AR),
- дополнительного туалета — GWC,
- спальни — SZ,
- веранды, зимнего сада — WG.
Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять.
Примеры обозначения квартир в объявлениях в Германии
- 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
- 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
- 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
- 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или коридор-ванная или ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
- 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.
В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 — узнаете, посетив жильё. Возможно, одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.
Коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки за комнаты не считаются.
Этажи и вид дома
В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.
- EG — первый этаж, наземный.
- 1ETG — второй этаж.
- 3ETG — четвёртый этаж.
- OG — верхний этаж многоквартирного дома.
- DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
- KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.
В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.
Тип постройки здания определяется по сокращениям:
- WE, Whg. — квартира.
- WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» обозначается также. Догадывайтесь.
- ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
- EFH — дом на одну семью.
- DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
- RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
- FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
- MFH — дом на несколько семей.
- HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.
Прочие сокращения
- AB — старая постройка, NB — новая.
- EB — первый жилец.
- SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка.
- SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отапливаемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин.
- GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины.
- HT — разрешено содержать домашних животных.
- NR — запрещено курить.
- L — лифт.
- Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие.
Стоимость аренды в Германии
Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей:
- месячный платёж (Kaltmiete),
- предоплата за коммуналку (Nebenkosten).
Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.
Nebenkosten — расходы на коммуналку
Предоплата за коммуналку составляет 50 - 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное.
В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы внесли предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70€.
Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить его прислать отчёт о расходах.
В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.
Переезд, а точнее, въезд в новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.
Залог за аренду — Kaution
В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Отдавать деньги на руки хозяевам чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить залог в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.
Теперь бюргеры стараются избегать уплаты залогов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.
Мебель
Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.
В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.
Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.
Сокращения, касающиеся расходов на аренду
- KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
- MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
- NK — дополнительные и коммунальные расходы.
- VB — допустимо поторговаться.
- VZ — платить вперёд.
- BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
- HK — расходы на отопление.
- HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
- KT — залог.
Пример использования сокращений в объявлении:
KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка: цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.
Пример подсчёта расходов на аренду в Германии
Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480€ плюс парковка 20€ и добавочная стоимость коммунальных услуг 100€. Итого 600€ в месяц расходов.
Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142€, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.
Залог составит минимум 960€.
Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.
Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 - 3000€, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.
Вновь прибывшим мигрантам придётся докупать обстановку.
Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.
Заключение договора на аренду жилья
С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.
Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. При съезде жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.
Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добьётся денежной компенсации.
Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.
Статистика по аренде в Германии
В последние годы арендная плата в Германии только растёт. Это касается крупных городов и поселений и связано прежде всего с повышением ежемесячных расходов частных домохозяйств.
Например, в Ростоке аренда выросла примерно на 37% по сравнению с 2017 и 2022 годами.
Спрос на жилую недвижимость в немецких мегаполисах, таких как Мюнхен, Берлин и Гамбург, продолжает расти. Рост арендных ставок затрагивает не только крупные города и увеличивается с каждым кварталом, достигая новых рекордов.
В поисках подходящего по площади и доступного по цене жилья всё больше людей переезжают в пригороды и региональные центры с хорошей транспортной доступностью.
Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Гамбурге или Кёльне и месяцами подыскивать варианты с жильём. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.
По прогнозам, цены и дальше продолжат расти — как на аренду, так и приобретение жилья в Германии. Основная причина — недостаточное количество новых построек. В 2023 году было построено 293000 квартир, тогда как цель правительства — строить по 400000 новых жилых единиц ежегодно.
ТОП немецких городов с самой высокой арендной платой
На 2024 самым дорогим немецким городом в плане аренды квартир стал Мюнхен с ценой 21,81€ за квадратный метр жилья в новостройке. В престижных районах цены могут легко превышать 30€ за квадратный метр.
На втором и третьем местах — Берлин и Франкфурт-на-Майне с ценами 18,69€ и 18,31€.
| Город | Стоимость аренды, в евро за квадратный метр |
|---|---|
| Мюнхен | 21,81 |
| Берлин | 18,69 |
| Франкфурт-на-Майне | 18,31 |
| Штутгарт | 16,77 |
| Фрайбург | 16,76 |
| Гамбург | 16 |
| Потсдам | 16 |
| Гейдельберг | 15,64 |
| Майнц | 15,58 |
| Кёльн | 15,28 |
Стоит ли переплачивать за аренду в мегаполисе
В среднем, одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.
С экономической точки зрения человеку без семьи снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё, требуется получать минимум 58689€ в год.
Если необходимо жить в населённых метрополиях, придётся выбирать:
- довольствоваться меньшей площадью,
- отдавать больше 30% за аренду недвижимости,
- зарабатывать гораздо выше среднего.
Сложности с арендой квартиры в Германии
Часто иммигранты сталкиваются с проблемой найти съёмное жильё. Особенно в городах покрупнее, где выстраиваются порой очереди в несколько десятков желающих снять квартиру только на осмотр! Арендодатели общаются с кандидатами и сами решают, кто им понравится. Конечно, «нестабильные» иностранцы, только прибывшие в ФРГ, не в приоритете.
Остаётся искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.
Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.
В экстренной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде. Снимите неподходящий вариант, если подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.
18-07-2024, Степан Бабкин, Екатерина Щукина
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.
Войти!
Комментарии и вопросы
Задавать вопросы и общаться более интенсивно лучше в нашем телеграм-чате.
ЮлияЮ (15/11/2024)
Добрый день!
Подскажите, как физически выглядит подписание договора? Встретились и подписали? Никаких копий паспортов и удостоверений? Никаких документов на право собственности? А если арендодатель просит прислать ему подписанный договор по эл.почте, это нормально?
Спасибо
Ольга (31/10/2024)
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл для поиска съёмной квартиры заказывать Schufa? Мы с мужем приехали в Германию всего полтора месяца назад как еврейские переселенцы и пока не работаем (но не на пособии). Я к тому - будет ли о нас там уже какая-то информация?
Если нужно, то обоим или достаточно одному? С уважением, Ольга
YuriyV (21/10/2024)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в интерресном для меня объявлении написано "Gäste WC und HWR in EG." Не смог никак найти абривиатуру "HWR" , всё остальное очевидно.
Роза (28/08/2024)
Здравствуйте. Спасибо за информацию!
Я откликнулась на объявление, после этого мне написал собственник одной из квартир и попросил выслать удостоверение личности, контракт, schufa и mieterselbstauskunft на email. Я отправила контракт и копию Blue Card. А потом подумала, может не надо было. Какие могут быть последствия подскажите пожалуйста и какими должны быть мои последующие действия?
Дмитрий (27/07/2024)
Уважаемый Степан. Сын, гражданин Германии, воссоединился с женой и маленьким ребенком (тоже гражданин Германии), они все недавно приехали из России, пока прописались у меня. У сына пока что нет никакого дохода, и им нужно срочно арендовать квартиру (в Дортмунде), так как постоянно жить у меня это не вариант. Всем арендодателям нужен доход, которого у сына пока еще нет. Как снять квартиру в таком случае? И как вариант: снять мне для них отдельную квартиру, то их пропишут там (про налог в 12% я знаю)?
Александр_USSR (16/07/2024)
Как часто могут приходить "в гости" арендодатели?
Подскажите как часто могут наведываться "в гости" арендодатели, как "вежливо" им отказать. Предыстория, мы снимаем квартиру в пожилой немецкой семейной пары, поначалу они приходили к нам в гости РАЗ в месяц, были разные поводы с их стороны, но я понимаю что это были проверки, все ли нормально в квартире. Если честно меня это начало уже напрягать, в студенческие годы вахтерша в общежитии меня напрягала меньше. А тут какбы платим "не малые" деньги и еще проверки каждый месяц. Поначалу "боялся" с ними сорится, и всегда отвечал "всегда рады вас видеть", но теперь как-то напрягает.
Как часто могут приходить в гости арендодатели? Как вежливо им отказать в визите, просто написать мы заняты извините не можем?
Буду рад дельному совету, спасибо.
Марина (03/07/2024)
Всем добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, заключаем договор аренды на квартиру, в договоре указали с 1 августа, есть ли смысл просить переделать договор с середины июля? Или практика в Германии - все с первых чисел?
Заранее благодарю за инфо!
Александр_USSR (25/06/2024)
Справка о зарплате для арендодателя?
Какой документ Вы показываете для арендодателя, полностью табульку (зарплатный лист из DATEV) или просто банковский счет и последние три поступления зарплаты?
Понравилась одна квартира, отравил запрос, мне сказали отправить список документов в том числе
bei Angestellten: Gehaltsnachweis / для сотрудников: подтверждение заработной платы
Вот и думаю что показать,
полностью зарплатый лист как-то "диковато что ли" или нормально?
Олег (18/06/2024)
Добрый день! На одном из сервисов поиска жилья для аренды есть опция создать подтверждённое портфолио арендатора чтобы убедить арендодателей в финансовой благонадёжности. Меня смутило что делается это через сторонний сервис Rentcard, где помимо прочего просят авторизоваться через немецкий банк (т.е. ввести логин и пароль) для подтверждения личности и регулярности дохода и предыдущих арендных платежей. Не подскажете, нормально ли это, безопасная ли эта практика?
Алекс (14/06/2024)
Если на сайте Immoscout24 при создании профиля запрашивается среднемесячный чистый доход (Durschn. mntl. Nettoeinkommen) - нужно указывать ЗП после вычета и налогов, и страховых взносов (пенсия+медицина+социальное)? Или только после вычета налогов?
Яна (01/06/2024)
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, существует временная аренда на 2-3 месяца. Усложняет задачу - наличие собаки.
Спасибо за вашу статью, очень полезная.
Лидия (27/05/2024)
Добрый день!
подскажите, пожалуйста, есть ли в законодательстве правила о том, что необходимо красить стены при выезде со временной квартиры (прожили менее 6 месяцев).
В договоре аренда такого пункта не было.
спасибо
Caterinka (26/05/2024)
Добрый день!
Прочитала все статьи про поиск и аренду жилья - стало страшно)) Посоветуйте, пожалуйста, если я начну работать с 1 августа (возможно ранее), т.к. работодатель заинтересован в том, чтобы ускорить процесс, когда лучше приехать для поиска жилья (я не готова снять квартиру по фото). На данный момент в городе, где находится компания, всего 6 предложений аренды, если расширять географию, предложений чуть больше, но подходящее сейчас я нашла одно (по стоимости выше желаемой).
Понятно, что в какой-то степени это лотерея, но учитывая 3 месяца периода уведомления, лучше начать раньше?
Vladymyr Maznytzyn (19/03/2024)
Подскажите пожалуйста. Приехал сын мы его прописали в квартире в которой у нас контракт на три месяца ещё, сами переехали в другую. Хозяйка старой прописала его но контракт не хочет переделать на сына, может ли джоб центр оплатить ему жилье или же контракт должен быть
Иван (19/04/2024)
Подскажите, пожалуйста. Наша семья получила WBS полгода назад, мы на пособии и миниджобе. Я нашел работу в той же земле. Контракт еще не подписан. Могу ли я заключить сейчас договор на аренду жилья по wbs, если знаю, что через пару месяцев доход нашей семьи станет явно выше максимальной границы дохода по wbs?
Владислава (19/04/2024)
Здравствуйте!
Я и муж работаем сейчас на полставки, получаем на двоих около 2к в месяц. Мне поступило предложение на хорошую работу в другом городе, достаточно далеко от места жительства, на полный рабочий день в банке с отличной зарплатой. Как в этом случае мне доказать платежеспособность для нового арендодателя при поиске жилья? Понятно же, что со старой работой, да еще и в другом городе мы новую квартиру не потянем. Спасибо заранее за ответ!
Marina (12/03/2024)
Добрый день.Подскажите пожалуйста,я должна переехать до 01.04.24 в новую арендуемую квартиру.Когда мне арендодатель передаст ключ,01.04.24?
Или можно получить ключи раньше этой даты ,например,как только будет оплачен кауцион?
Кевин (15/02/2024)
Здрастуйте, я хочу перехать в Германию из Украины со своей девушкой которой 15. С вопросами по поводу переезда разобрались. Вопрос в том выделят ли мне с ней квартиру? Если нет то как все будет? Моя мать уже там живет, нельзя ли сделать так что бы на ней был договор о квартире а жили там мы?
Андрей (18/02/2024)
Добрый день.
В итоге так и непонятно, как снять жильё в Германии. Вы помогаете в этом? Сколько стоят ваши услуги?
с уважением, Андрей
Наталия (11/02/2024)
Здравствуйте!с апреля 2022 проживаем в социальном жилье,пришло письмо,освободить жилье (через три месяца).Когда зачислялись в джобцентре сказали ,что договор аренды бессрочный.Я не работаю,хожу на курсы,ребенок учится в школе.Что делать дальше не знаю.Подскажите пожалуйста!Спасибо огромное!
Sanyre (29/01/2024)
Здравствуйте. Можно съехать на квартиру с совершеннолетним если договор будет оформлен на него? Мне 17 лет в Германии нахожусь без родителей. Будет ли мне джобцентр оплачивать отдельно?
Alena (21/01/2024)
Скажите пожалуйста, хозяйка дома в Германии(хорошая знакомая) может сделать мне амельдуенг без контракта о съеме жилья?
Планирую переехать в Германию
Люба (17/01/2024)
Подскажите пожалуйста, если сейчас оплачивает квартиру джобцентр и я не работаю, у меня есть wbs и я сниму социальную квартиру, а потом пойду на работу. Есть какие-то границы моего дохода, получая который я утрачу право на это социальное жилье?
Инна (03/01/2024)
Подскажите куда обратиться за помощью об оплате арендного жилья… Зарплата у меня 1200 евро в месяц за неполный день так как я ещё днём учусь на курсах немецкого! У меня 24 параграф и я ни разу не получала пособия! Раньше жила как гость у немцев… Теперь нашла квартиру в Штудгарте за 500 евро в месяц и 150 комунальные… По договору у меня 850 евро зарплата разница до 1200 это я перерабатываю выхожу на 4 утра на работу…
Марк (03/01/2024)
Можно ли снимать в 17 лет квартиру в Берлине?
Юля (26/12/2023)
Привет всем, ищу квартиру в аренду в Гамбурге на 1 год. Буду рада предложениям.
Если вы ищете офис или коворкинг по собственному опыту рекомендую MatchOffice https://www.matchoffice.de/
Елена (16/03/2023)
Оплатила подписку, корректирую свой профиль, не даёт сохранить из-за телефона, мой немецкий номер не принимает
Маша (23/11/2023)
Здравствуйте! Давно не получали бумажных писем от своей Hausverwaltung, и вот заметили, что пропустили одно письмо (в январе (!) 2023) от неизвестной нам Hausverwaltung, где они просят уточнить email и телефон моего друга (основной подписант договора аренда, я позже была вписана в договор). Из-за его командировок и моего B1 немецкого, мы просто не обратили внимания на это письмо. Больше от них писем не приходило. Может ли случиться, что у нас сменилась управляющая компания и мы это пропустили? Какие при этом риски? Других писем от них не было. Должен ли быть перезаключен договор, если компания сменилась? Если кроме этого бумажного письма других бумажных писем от них не было (точно), значит ли это что вопрос не критичный? :) Заранее спасибо!
Михаил (24/10/2023)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, снимаю жильё больше года , однокомнатную квартиру, хозяева подняли арендную плату в марте , на 50 евро, потому что газ подорожал, и заставили доплатить 212 евро за 2022 год, ( живу с июня 2022 года) сейчас прислали письмо что с 1 января поднимают аренду ещё на 70 евро, так как подорожала Страховка … я открыл договор, там указана жилая площадь 50кв метром, я измерил всю квартиру ( санузел, коридор , кухня и комната ) по факту 37 кВ) подскажите пожалуйста, в чем подвох? Просто цена явно не оправдана , Квартира в деревне расположена, магазин ближайший 5 км , итого war Mitte составит 620 евро с января месяца и имеют ли права поднимать за меньше чем год, на 120 евро аренду? Спасибо большое за ответ
Aleksandr (26/09/2023)
Добрый день. Такой вопрос, как можно повлиять на Hausverwaltung, если она не хочет работать. У меня 2 проблемы: 1. После того как мы въехали, потекла труба, и чтобы её сделать была разбита плитка в ванной, отремонтировать её не могут уже 3 месяца. 2. Мы въехали 6 месяцев назад и до сих пор нам не установили счетчики воды и тепла, переписка ведется с 1-го дня заезда на эту тему. Что можно сделать? Кому можно жаловаться?
Анна (14/09/2023)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, принято ли в Германии запрашивать копию Свидетельства о праве собственности на квартиру у Арендодателя? Имеем ли мы право запросить его, чтобы удостовериться в том, что собираемся подписать договор аренды именно с владельцем квартиры? Спасибо!
Евгения (15/08/2023)
Помогите срочно найти квартиру для женщины однокомнатную, в Мендене.Буду очень благодарна.
Mikhail (10/08/2023)
Добрый вечер.
Временная регистрация в отеле или... Пока ищешь постоянное жилье. Будет стоить каких-то денег, и обязательно там проживать?
Mikhail (10/08/2023)
Отработал год на ляйку, они меня прописали в их гостинице. Сейчас перехожу на прямую, на завод.
Они меня там выписывают, а новое жилье не успеваю найти?
В принципе пару месяцев есть где остановиться, но там не прописывают, а пока найду жилье пройдет пару месяцев, а прописки нет.
Как быть?
Спасибо
Vahagn (30/12/2020)
Здравствуйте Степан, спасибо за статью. Сейчас некоторые компании предлагают вместо кауциона, купить акции кооператива жилья. Можете подсказать какие подводные камни могут быть именно с таким вариантом аренды ?
Заранее спасибо.
Светлана Эль Дирани (18/05/2023)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на immoscout24 пишу письма арендодателям, кто я, что я. Профиль заполнен, но не всё прямо всё. Я ещё не в Германии. Пытаюсь искать до приезда. Но никто не отвечает. Это обычная практика? Как достучаться до арендодателя или если его что-то сразу не устраивает, поэтому и не пишут? Может, в тексте необходимо спросить, когда можно подойти на смотрины? Может, кто-нибудь подскажет, как правильно писать эти письма? Спасибо
Аня (13/06/2023)
Подскажите пожалуйста, если кооператив или арендодатель просят прислать копию аусвайза по электронной почте, ссылаясь на то, что таков порядок/ желающих очень много, нужно фильтровать, то безопасно ли слать фото документов или как грамотно ответить?
Иван (29/05/2023)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как решаются вопросы, если арендодатель не выполняет свои обязательства по обслуживанию квартиры? То интернет лагал, работал только гугл, арендодатель говорил, что проблема с моим оборудованием (нет, там проблема у провайдера, очевидно, но он даже не старался выяснить), то вода едва теплая или вообще холодная идет уже третий день, а от него никакого ответа и не было предупреждений никаких, контракты все у него, арендаторы их в глаза не видят, так как весь дом его, поэтому платят все Warmmiete. Что делать, как собирать доказательства, что услуги не получаются должным образом? Стомость квартир по сильному оверпрайсу, а на комфорт ему плевать.
Альберт (26/05/2023)
Добрый день! С женой оказались в дурацкой ситуации. Мы подписали контракт с 1 июня 2023 года до 31 мая 2023 года, заметили позже сегодня же. Оплату еще не провели, так как переживаем, что в жилье мы не заедем из-за неверного контракта, а деньги пропадут. Компания, владеющая жильем, сказала, что на звонки они отвечают с 10 до 11 и лучше им писать на почту. Но сегодня они уже не ответят. Правильно ли мы понимаем, что контракт недействительный и мы действительно ничего не должны компании на данный момент. И это никак не отобразится на нашем кредитном скоре?
Тамара (14/05/2023)
Добрый день!
Мы хотим снять жильё в Гамбурге. Скажите пожалуйста есть ли у вас маклеры в Гамбурге, которые могли бы помочь найти подходящее жильё
С уважением к Вам
Тамара.
Оксана (05/04/2023)
Скажите пожалуйста,является ли мой ребёнок (18 лет, инвалид детства) контрагентом по аренде квартиры в Германии?(себя как контрагента Я вписала)
Андрей (03/04/2023)
Здравствуйте, Степан.
У меня возник вопрос по поводу аренды квартиры напрямую от собственника квартиры - частного лица (без помощи маклера). Я нашел квартиру на окраине Берлина, которая мне подходит и которую я бы хотел снимать. Нашел, пользуясь сайтом Immobilienscout24. Данный арендодатель хотя и был зарегистрирован на Immobilienscout24, но не имеет ни одного отзыва и его профиль не содержит никаких подробностей о нем, кроме имени и фамилии. Я был приглашен на Besichtigungstermin, квартира мне понравилась. Во время встречи с арендодателем я спросил, является ли он собственником этой квартиры. Его ответ: да, я им являюсь. С его слов, я был аж седьмым и последним из посетителей на этот день. К сожалению, я не решился попросить его показать мне его Personalausweis и какой-либо документ удостоверяющий, что это действительно его квартира. Через полтора дня я получил от него email, в котором он пишет, что он выбрал именно меня и что через несколько часов пришлет мне для ознакомления текст договора аренды. Я ему ответил, что перед тем, как подписывать договор аренды, я бы сначала хотел, чтобы он либо прислал по email, либо показал при личной встрече какие-либо документы, потверждающие факт владения им квартирой. Пока ответа не было.
Вопрос: какие документы обычно предоставляет арендодатель (Vermieter) в подобных случаях? Имею ли я право обратиться либо к Hausverwaltung данного дома, либо в местный Bezirksamt с просьбой подтвердить, кому именно является совственником данной квартиры.
Заранее спасибо за ответ.
Нина (29/03/2023)
Подскажите собираемся приехать в Германию, у сына гражданство Германии, как можно снять временное социальное жилье на первое время? без выписок со счета? На Wonderflats смотрели очень дорого от 1000 Евро цены начинаются..да и там выписки нужны?
Гузалия (20/03/2023)
Здравствуйте.Муж оформил подписку,думал что на месяц,а оказалось на год подписка.От имиобилиена ответили что невозможно отменить,не знаете есть ли варианты отмены подписки?
Andrei (20/03/2023)
Добрый день. Необходимо снять квартиру на 6 месяцев, для подачи документов на визу для поиска работы. Тут только AirBNB подойдет? Или может есть какие то локальные сервисы?
Ирина (10/03/2023)
Здравствуйте, возможно у вас есть совет как отключить подписку в Иммобилен (когда оформляли Schufu,подключилась функция приложения "предложений вариантов жилья" и теперь каждый месяц снимает с банковского счета 29,95€.
Denis (26/02/2023)
Добрый день! Могли бы Вы подсказать, пожалуйста, момент с дефектами мебели при съеме временного жилья?
Суть в том, что при заселении при сверке мебели все выглядело нормально, но позже начали замечаться мелкие моменты: царапины на стеклянных столах, плинтусах от пылесоса, на дверях и так далее. В бумагах ничего этого не указывалось. Это считается износом или арендодатель может каким-то образом выдвигать претензии за это, якобы это сделано новым арендатором?
Юлия (09/02/2023)
Здравствуйте,помогите найти квартиру в районе донау-рис,возможно в городе Рейн,Донауверт,нюрнберг,нас 2 человека мама и дочь,64 и 36 лет оплата через джопцентр
ОльгаКадун (27/01/2023)
Я беженка с Украины Война заставила уехатьс родного города Сумы Помогите пожалуйста орендовать жилье в Берлине для одного человека желательно в районе Шарлотенбург (это 1-комнатная квартира) оплату гарантирует Социаламт
есть справка WBS Есть временная прописка, регистрация и вид на жительство на 2 года
Можно разсмотреть и другие райони не далеко от этого Буду очень благодарна
Юлия (18/01/2023)
Добрый день, столкнулись с очень интересными арендаторами:
- сняли квартиру 65 кВ м, по факту она 43 кВ м;
- не работает батарея, и чинить ее никто не спешит;
- мы жили изначально 2 м, но через месяц присоединился еще 1 человек, все делали только с разрешения арендатора;
- попросили внести изменения в договор, так как мы теперь 3 человека в одной квартире (моя мама, я и мой молодой человек);
- изменения в договоре значительные: увеличили залог на 35%, и все коммунальные на 35%, итого квартира нам обходится в 1300€, 65 кВ м, Рейнланд Пфальц, окраина.
Ничего еще не подписывали.
Как можно урегулировать данный момент, так как изначально был основной договор и подписан нами, и передан в Джоб центр. А сейчас арендаторы вместо того, чтобы увеличить только коммунальные, переделали полностью договор задним числом.
Какие показатели они имеют право увеличивать, а какие нет?
Nikita (14/01/2023)
Добрый день!
Может быть, у кого-то есть опыт или знания насчёт порядка оформления соглашения об аренде?
Суть в том, что если соглашение подписано с арендодателем, но потом там найдены ошибки и арендодатель открепляет скобку, заменяет страницы с ошибками в обоих экземплярах и скрепляет снова, то может ли он так делать?
Анатолий (05/01/2023)
Алгоритм поиска жилья расписан хорошо. Но как действовать когда ты впервые приезжаешь в Германию и у тебя нет ничего из того что требуется для аренды, ни кредитной истории в Германии, ни адреса, ни банковского счета, и даже телефон скорее всего будет с иностранным номером. Ведь чтобы заключить контракт на мобильную связь, нужен адрес и банковские реквизиты. Для открытия банковского счета также нужен какой-то адрес, желательно в Германии чтобы не отказали. И получается какой-то замкнутый круг. Расскажите, как нужно поступать, когда ты впервые только въезжаешь в Германию? Как найти свое первое жилье?
Елена (24/12/2022)
Я не знаю уместно здесь писать про поиск жилья .но ситуация в которой нахожусь заставляет уже писать везде где только могу Женщина 57 лет ищет однокомнатную квартиру или комнату в Ганновере
Светлана 09/12 2022 (09/12/2022)
Помогите пожалуйста найти квартиру в Геттенгене для меня и сына Уже четвертый месяц ищем и никак.Согласны на любую даже однокомнатную.
Анастасия (08/12/2022)
Здравствуйте, а можно ли предложить платить чуть больше за аренду (процентов на 5-10% больше), чем в объявлении, чтобы повысить таким образом шансы на то, что хозяин выберет именно нас? Или, например, заплатить за 2 месяца вперёд вместо одного. В Нидерландах знаю есть такая практика, а вот можно ли так сделать в Германии..
И в случае с агенством, через какое время обычно дают ответ после отправки документов и как быстро можно подписать контракт? Через неделю после просмотра квартиры нужно будет уехать, а онлайн как я понимаю тут контракты редко подписываются.
Заранее спасибо за ответы!
Тамила. (04/12/2022)
Ищу квартиру Однокомнатную. Дона рис. Или Нердлингене Прошу мне помоч
Ivan (03/12/2022)
Степан, здравствуйте!
Я нахожусь в такой ситуации:
Я нашел новое жилье, уже переехал. Я уведомил владельца квартиры о том что переезжаю , все стандартно - 3 месяца или найти человека который переймет контракт.
Владелец жилья очень долго выбирал и тянул , все просмотры организовывал лично я.
В итоге на днях он подписал контракт с новым жильцом и тем самым мне не придется платить за последний третий месяц.
Но вот час назад он меня уведомил о том что новый жилец хочет отказаться от квартиры, по какой причине не знаю.
Обязан ли я дальше оплачивать последний месяц аренды квартиры, в которой не живу? Или меня это теперь не касается , если они подписали контракт?
Александр (29/11/2022)
Ищю квартиру в Эрфурте,приехали из оккупированной зоны Херсона,статус беженцев,квартиру бесплатную..
Жанна (27/11/2022)
Ищу квартиру в Sundern для себя и моей дочки.желательно 2 комн. Работаю в Altersheim.
Мери (21/08/2022)
Пожалуйста я с ребёнком осталас практически на улице,с немецким трудно может кто-то поможет с квартирой,Джобцентр должен оплачивать,пожалуйста помогите 1788286751буду благодарна ????????
Таня (20/11/2022)
Добрий вечір. Мене звати Татьяна . Ми приїдемо у Нiмечiну в чiслах 15 грудня я и подружка i 4 дiток Можливо хтось знає, шукаю сімью, яка б могла взяти нас з дітками приютити на деякий час. Та допомогти подати документи. Відгукніться будь ласка хто зміг нас приютити на деякий час Дуже будемо вдячні.0666803506 +38 0963202344 вайбер телеграм
MARA тел. 4915161170727 (13/11/2022)
ЗДРАВСТВУЙТЕ ЖИВУ В ГЕРМАНИИ ГОРОД РЕНКЛИНГХАУСЕНЕ ИШУ ДВУХ КОМНАТНЫЙ КВАРТИРА ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА СОМНОЙ ДЕВОЧКА БОЛНОЙ ЗА КВАРТИРУ БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ ЦЕНТР ЗАНЯТИЙ.
Светлана (09/11/2022)
Добрый день..находусь Völklingen ищу жилье для себя отдельно или комнату в этом же городе.. 62 года,аккуратная,порядочная... спасибо всем ,кто сможет помочь....
Сергей (02/11/2022)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть полную статистику по городам по количеству желающих посмотреть жилье на одно объявление?
Иннокентий (26/10/2022)
Вот это они загнивают конечно, квартиру снять - целый квест. В России квартир миллион, снять можно сразу и вообще без договора, а тут конкурс арендодатель проводит + внеси сразу хрен знает сколько да еще и живут на чердаках :D
Юлия (17/10/2022)
Здравствуйте, 4 человека - семья из Украины: ребёнок 10 лет и женщины( 42 года, 60 лет и 85 лет) ищут любое жильё в Гамбурге. В ожидании параграфа 24 месяц живём в распределительном лагере Гамбурга. Будем благодарны любому жилью.
Ольга (08/10/2022)
Здравствуйте! Планируем переезд в Мюнхен по блю карт. Сейчас в поисках временного жилья на первые пару-тройку месяцев в ближайшее время, поэтому с этим туго и очень даже. Далее планируем поиски постоянного. Краем глаза где-то читала, что при подаче на ВНЖ желательно оставаться в пределах одного ведомства при переезде. Вот теперь вопрос: как узнать какие территории охватывает то или иное ведомство? Как далеко мы можем уехать от Мюнхена во временное, чтобы искать постоянное уже поближе к городу и не перемещаться между ведомствами? Где можно найти подобную информацию?
Svitlana (30/09/2022)
Ищу квартиру 2ух комнатную, для 2ух взрослых,социальную.Альсдорф,Мёнхенгладбах,Аахен и окрестности. +49204 411 36
Владислава (26/09/2022)
Добрый день. Мы семья из Украины из оккупированного города Херсона. Мы выбрались из Украины с большим трудом. В настоящее время мы живем по адресу Müncherlbach 49 91560 Heilsbronn. Нас четверо: 2 женщины ( 29 лет, 56 лет) и двое детей ( 10 лет, 14 лет). У девочки 14 лет синдром Дауна. Девочка 14 лет ходит в школу в Нойендетельзау. А девочке 10 лет и она учится в начальной школе в Хайльсброне. Мы также взяли кота из Украины. Ему 10 месяцев и есть все необходимые документы. Кастрирован, дружелюбный, неагрессивный, мебель не портит, регулярно обрезаем ему когти. Мы зарегистрированы в джобцентре в Ансбахе. Получаем социальные выплаты. Имеем вид на жительство на 2 года. Центр занятости оплачивает квартиру. Мы любим чистоту, комфорт и порядок. Дети спокойные и дружелюбные. Нам срочно нужно жильё в Хайльсброне, так как в Мюнхерльбахе большие проблемы с транспортом, нет ни магазина, ни аптеки, ни врачей, которым нужны дети. 14-летней девочке сделали операцию на сердце и ноге. Она нуждается в постоянном медицинском наблюдении. whatapp +380990784830
Фаррух (28/09/2022)
Ищу 2-х комнатную квартиру для двух студентов, в городе Фульда. Ватсап +992987663272
Алиса (27/09/2022)
Скажите пожалуйста, а можно на пару месяцев пригласить к себе гостей без уведомления арендодателя? Или могут выселить за это
Саша (22/09/2022)
Украинец ищу однокомнатную квартиру или дом в оренду в нижной саксонии
Ольга (09/09/2022)
Здравствуйте. Я с дочкой приехала из Украины. Ищем квартиру в Мюнхене или рядом. Документы есть. Проверка SCHUFA есть. Оплата пока временно через Джоб центр до 906 евро (до 65 кв.м) в последующем самостоятельно буду оплачивать. Планируем долгосрочную аренду.
WhatsApp: 4915731288275
Светлана (09/09/2022)
Ищу жилье для одного человека (для себя) на земле Баден-Вютенберг в г.Хальбронн или в окресностях его.Соцоплата от Джобцентра до 500 евро.
Ніна 08.092022 (07/09/2022)
Сімья три людини шукає житло в Боттропі.Оплата через джопцентир.
Будем вдячні за допомогу
Aлла (04/09/2022)
Мы с мужем украинские пенсионеры,беженцы.Ищем двухкомнатную квартиру в Эрфурте.Оплата от социаламта.ВатСап ±4915122890792
Тамара (04/09/2022)
Я, муж и моя мама ищем квартиру в городе Хэрнэ Северная Вестфалия для съёма и возможности оплаты от Джобцентра.
Мой телефон 01511 1006423
Elena (19/08/2022)
Сімейна пара пенсійного віку шукає житло під соцоплату у місті Боденбург, Ватцап +380671498150
S (17/08/2022)
Шукаю квартиру для двох дорослих людей з України не більше 63 м² під оплату Jobcentre та Socialamt НА ТРИВАЛИЙ ПЕРІОД.
Місто РЕГЕНСБУРГ.
Любов (17/08/2022)
Шукаю кімнату під соцоплату на одну людину 71 рік в районі та поблизу Людвісгбург - Марбах. Мої координати: Viber +380964014034;
Людмила (13/08/2022)
Я с внучкой (19 лет) ищем жилье в Мюлакер.
Лилия (09/08/2022)
Добрый вечер, я со своими двумя дочерями 18 и 6 лет ищем жильё, в Хольцминдене
Елена (09/08/2022)
Добрый день. Семья из Украины мама и дочь 13 лет + кот (взрослый, воспитанный член семьи, переживший бомбежки и переезд).
Случаи порчи мебели за ним не были замечены.
Мы ищем отдельную небольшую квартиру на земле HESSEN, желательно южная часть. Оплата через Джобцентр.
Нам необходимо жилье,чтобы спокойно выучить язык, начать работать и не сидеть на шее у социала. Желательно на длительный срок, так как дочь будет ходить в школу.
Мой тел 015120415989 Елена
Rudaki (05/08/2022)
Hello, we are a family from 5 members "2 adults , 2 children 5/3years old and infant 1 week old we are looking for an apartment in Düsseldorf,or Duisberg or Wuppertal
Анжела (31/07/2022)
Добрый день. Ищу жильё для себя в Нижней Саксонии( желательно Verden) на длительный срок! +49 151 10623288
Светлана (25/07/2022)
Добрый день , вместе с молодым человеком ищем квартиру по близости ( Кёльн, Дортмунд, Бонн) на пол года ????????
Alyona Djanenko (24/07/2022)
Добрый день! Сниму квартиру в Берлине под социальную оплату на длительный период. Проживать буду я с семьей, мне 31 год, дочь 6 лет, мама 62 года, кошка и собачка мопс. Эл.почта: djanenko@ukr.net; вотсап +380999377750
Ирина (21/07/2022)
Доброе утро.Срочно сниму социальную квартиру на одного человека в Кельне
Mariana (19/07/2022)
Добрий день.Ми сім'я з України. Шукаємо житло в Бремені ,на 4-ри особи.Тато(39 р.),мама(36р.) і двоє дітей (14 і 7 років).
60-78 М.Кв. Будемо вдячні за допомогу
Німецький номер телефону:
+4915758672677
Alena (18/07/2022)
Guten Tag! Wir sind aus Mariupol und suchen eine Unterkunft in Apolda - eine Familie von 5 Personen ( zwei Kinder von 10 und 14 Jahren) und ein kleiner Hund, der gehorsam und sauber ist, ohne Schaden! alenash82103@gmail.com
Татьяна (15/07/2022)
Здравствуйте, семья из 2-х человек, я и мой муж ищем квартиру под социальную оплату в Керпене
Ватцап и сот. телефон
+491783142352
+491783142277
Anna (11/07/2022)
Guten Tag, wir sind Flüchtlinge aus der Ukraine, eine große Familie, zwei Erwachsene und vier Kinder, das kleinste Baby, wir brauchen dringend Lebensmittelpakete! Wir kamen im April zu Ihnen, es wurde uns gesagt, dass sie sich nicht mehr anmelden, wir wohnen in einem Hotel Kondertal 2, Index 56075. Uns wurde gesagt, dass wir nicht zur Stadt gehören, obwohl alle Familien Essen von unserem Hotel erhalten Adresse, die sogar kinderlos sind. Bitte helfen Sie uns bei der Registrierung und beim Erhalt von Lebensmittelpaketen. Mit freundlichen Grüßen an Sie, die Familie Gerasimenko
Алла (10/07/2022)
Здравствуйте! Мы из Украины город Мариуполь. Семья из пяти человек (двое детей 9 и 1,5) ищет квартиру в городе Фульда. Соц.оплата до 610 евро 99 кв.м.
mitkoalla@gmail.com
Катерина (10/07/2022)
Жінка з двома дітьми,6 і 8 років,шукає житло в м.Ксантен.Ліміт оплати 600 євро
Людмила (08/05/2022)
Доброго вечора, ми з України! Сім'я з трьох чоловік. Я, чоловік та син 14 років. Потрібна квартира з 1.06. Соціал до 650 євро 59-80 м².
Ludmpoltava@gmail.com
Людмила (09/05/2022)
Здравствуйте! Ищу с сыном квартиру в г.Орбенхаузен. Сыну 27л. Соцоплата.+380684770244,вайбер,ватсап. Живём в спортзале.
Савченко Елена (10/05/2022)
Здравствуйте ищу квартиру Фюрстенфельдбрук или ближацште города. (Я и сын) Вайбер/Ватсапп/телеграмм +415121327515
Ирина Бардина (16/05/2022)
Здравствуйте! Ищу с 3 детьми квартиру в г. Гамбург . Детям дочь 15 лет , сын 13 лет, сын 12 лет . Соцоплата.+380986571867 Вайбер.
Наталия (16/05/2022)
Ищу квартиру во Франкфурте или возле ,я и взрослый сын,соцоплата,+491603722251,вайбер,Ватсап,телеграм
Наталия (20/05/2022)
Добрый день ! Мы семья из Украины дочька и мама ищем сошиальное жилье или подселение в Бонне или рядом..Буду благодарна за любую информацию.
Наталья (25/05/2022)
Здравствуйте две порядочные девушки с Украины 32 и 45 лет ищем жильё на социал проживаем на данный момент в отеле для беженцев в Бремен.. Здесь есть временная прописка... Спасибо за помощь
Татьяна (31/05/2022)
Нужна соцеаль квартир в Дрездене для одного человека.Регестрацыя и временая прописка есть Спасибо за помощь.
Вадим (18/05/2022)
Ми приехали из Украины зарегистрировались в бомте нижня Саксония получаем мой выплати ищем мой жилье я жена и6 детей
Людмила (03/06/2022)
Здравствуйте,семья из трёх человек,мама 41 год и дочери 11 и 15 лет ищем квартиру под социальную оплату в Регенсбурге.Телеграмм, Вайбер+380669182417,watsap +491754149539.Спасибо за помощь
Svitlana (11/06/2022)
Доброго дня шукаємо квартиру для 2 дорослих і 2 дітей під виплату соціал, Кельн або околиці, будемо вдячні за будь-яку інформацію
Алёна (13/06/2022)
Семья из 3человек.2 Женщины.подросток девочка 12 лет.ищем жильё.Оплата социал. Регистрация город Брамше.
Анжелика (15/06/2022)
Сниму жильё.Одна, 57 лет,городПотсдам,или район Фарланд
Наталья (17/06/2022)
Добрый день Сниму квартиру.Я одна с ребенком 5 лет, Город Гамбург (северная часть).Оплата социал.Будем рады любому предложению
Светлана (22/06/2022)
Добрый день,сниму однокомнатную квартиру,я одна,мне 51,в городе Хольцминдене.Оплата социал.Буду рада любой информации.
Виктория (23/06/2022)
Ищу квартиру пол WBS Berlin 3-х, 4-х комнатную
Антонина (27/06/2022)
Добрый день! Ищу жилье в окрестностях Waldbronn. Я с дочкой, ей 12 лет. Сама планирую выйти на работу. Мои контакты +380680487503- wathap, Viber
Алла (29/06/2022)
Добрый день! Семья из 6 человек (2семьи)ищет жильо :1семья-4 человека: трое деток -11,13лет и 9месяцев и мама.
Вторая семья: мама и дочка 17 лем.можно для всех 6и человек совместное либо отдельно но не далеко друг от друга.регистрация Мекленбург переднее помирание.
Розалія (01/07/2022)
Сниму квартиру в Берлине без соцеала. Мене 46 лет и также мужу, работаем, без вредных привычек S46 S8 это транспор по ближе к работе, так как мы с мужем в 4:30 утра на работе должны быть. Очень буду благодарна каждому предложению да помощи.
Ксения (01/07/2022)
Здравствуйте, сниму социал Ксения Одесса 47 лет, не курю, нет животных, Штраубенхардт, любая деревня, спасибо
Ірина (06/07/2022)
Доброго дня. Терміново потрібна 3-х кімнатна квартира в місті Гіенген. Троє людей , є невелика собака.
Галина (04/07/2022)
Добрий день. Мені потрібна квартира 54 кв.ТРОИЗДОПФ
ШПІХ
ПОРТ ЦВАН якщо можите допоможіть будь ласка
Анжела (07/07/2022)
Здравствуйте пожалуйста помогите найти жилье для семьи 6 человек муж с женой и четверо детей 15 лет 12 лет 7 лет и 4 года под социальные выплаты для Украинцев +491701203447 ватсап, Вайбер
Лана (09/07/2022)
Помогите найти квартиру для одного человека ,с кошкой,в апольда или йена
Любовь (15/06/2022)
Семья 1 взрослый и двое детей
подростки +кот ( он пережил бомбёжки в Харькове и я не собираюсь бросать его в далеко не бедной стране, из-за того,что люди не понимают привязанность к животному)
Если кот ВДРУГ испортит что либо, я как нормальный человек,готова возместить. Но подобные случаи не были замечены.
Мы ищем отдельную квартиру или дом на земле HESSEN. Оплата через социал.
Мне необходимо жилье,чтобы спокойно начать работать и не сидеть на шее у социала. Желательно на длительный срок, так как дети будут ходить в школу и не хотелось бы её менять
Мой тел 015237965525
Алексей (29/06/2022)
Степан, Добрый день.
Где найти информацию про минимальную площадь/количество комнат для родителей с ребенком 15 лет в Баварии? Или здесь решает владелец квартиры?
Спасибо!
Владимир (27/06/2022)
Ищем дом для двух молодых семей.(муж.жена.ребёнок) с паркоместом.р- он ханау.оффенбах.оберцхаузен.мюльхайм на майне.оплата своевременно наличными или на счёт.минимум на год.телефон 015739604694
Ринат (23/05/2022)
Степан, добрый день.
Спасиба Вам за Ваши ответы.
Подскажите, если знаете, можно ли ребенку 16 лет самостоятельно снять жилье.
Дочь сейчас в Германии сама, столкнулись, что до 18 лет ребенок ничего сам не может, только через опекуна.
Есть ли варианты чтоб могла сама снять себе жилье?
Anna Stern (03/11/2021)
Добрый день. Планируем переезд по линии ПП, на декабрь записаны на подачу на нац.визу. Знаю, что можно предварительно снять жилье, чтобы теоретически попасть в желаемую землю. Примерная схема ясна, будем связываться с друзьями в Германии. Но в этом форуме прочитала, что возможно на первое время снять заранее квартиру на Airbnb (желательно, с возможностью прописки). Может ли это быть основанием для Фридланда, чтобы распределиться в выбранную землю?
Вадим (26/04/2022)
Степан, здравия. Жена оформилась в Германии как ищущая временного убежища (не беженка).прописалась у знакомых, оформила карту банка. Ждёт разрешение на убежище и работу. Получает пособие 380евро. Хочет снять жилье. Будут ей оплачивать жилье от города или то что дали на то и крутись? Тема новая, но думаю вопросов к Вам будет много по этому и не только вопросу. Если сможете, было бы хорошо услышать хоть какой-то ответ или совет. Заранее благодарю.
Светлана (26/04/2022)
Kleine,berahlbare wohnung für Line liebe Ukrainerin gesucht!Dringend!.Bitte PN senden!
Антон (14/12/2021)
Здравствуйте, Степан.
А где посмотреть нормы площади жилья для съёмной квартиры? Например, а хочу снять квартиру в Берлине для себя одного. Мне можно искать от 12м2? Или же я планирую переезд с супругой - тогда можно от 24м2? Я так понимаю, есть законы, которые это регулируют. Не подскажете, где искать такую информацию? Спасибо.
Ирина (24/04/2022) (25/04/2022)
Guten Tag. Wir sind am 17. März 2022 mit unserer 14-jährigen Tochter aus Bucha in der Region Kiew in der Ukraine nach Deutschland gekommen. Wir sind seit dem 18. März 2022 in einem Flüchtlingslager in Bad Sageberg untergebracht. Wir waren in New Munster registriert. Am 20. April 2022 wurden wir zur Abrechnung nach Kiel geschickt. Wir haben uns um alle notwendigen Dokumente und die Sozialleistungen gekümmert. Wir wohnen jetzt in einer Jugendherberge am Schusterkrug 25 und suchen eine kleine, gemütliche Wohnung. Wir sind sehr ordentlich, ruhig und haben keine schlechten Angewohnheiten. Wir wären Ihnen sehr dankbar, wenn Sie auf unser Schreiben reagieren und sich nicht weigern würden, Ihre gemütliche Wohnung zu vermieten. Meine Telefonnummer ist Watsapp +380964076546, Telegram +380995624182, E-Mail kuchinskay@ukr.net. Mit freundlichen Grüßen Irina Kuchinskaya
Татьяна (23/04/2022)
Добрый день . Помогите, пожалуйста, найти квартиру в Бохуме 2комнатную нам с сыном 17 лет. Находимся в Бохуме с 15 марта. Квартиру найти просто нереально а время идёт. Если кто-то может помочь - пожалуйста , ПОМОГИТЕ. vessna7791@gmail.com. тел. 01718180306
Жанна (20/04/2022)
Переезжаем по работе в Германию и работодатель готов помочь с поиском квартиры. Предупредил, что квартира будет пустая, скорее всего и без кухни. Как мы с семьей приедем сразу в пустую квартиру? В ветке вопросов не нашла похожую ситуацию. То есть получается - мы снимаем сразу ту квартиру, что найдет нам работодатель, а сами живем временно в меблированной и покупаем мебель и кухню для основной? Нельзя же жить там сразу, когда еще нет мебели никакой
Виктория76 (18/04/2022)
Здравствуйте, мы с Украины.Находимся в Германии Крайльсхайм (нем. Crailsheim) Очень нуждаемся в жилье. Семья из трех человек. Двое взрослых и ребенок 6 лет.
Помогите пожалуйста найти квартиру до 700 евро, которую будет оплачивать город. Заранее благодарю.
Виктория, viktoriya.shulya@gmail.com
+491605817100
Светлана (18/04/2022)
Я с дочерью и внуком приехали во Flensburg как беженцы с Украины.Помогите найти квартиру до 600евро, которую.будет оплачивать город.Будем благодарны.Семья порядочная . Ребёнок 5 лет. Мой е-мейл kaspruksvetlana6@gmail.com
Людмила (16/04/2022)
Здравствуйте.Меня зовут Людмила.Я приехала в Фленсбург с дочкой с Украины,ищем жильё под мой.займ.Мы сами с Одессы,очень порядочные,чистоплотные.Дочке 15 лет,знает английский.Никогда раньше не была заграницей,судьба заставила.Помогите найти какое то небольшое жильё,будем очень благодарны.Мой телефон-015204784311
Lilia (16/04/2022)
Ищу квартиру на 6-их с оплатой через социаламт для беженцев из Украины. Прописка имеется в Wasserburg.
e-mail: noma@i.ua
+49 174 7169877
Виктория (15/04/2022)
Добрый вечер!Меня зовут Виктория.Мы с сыном 13 лет ищем жилье под социал займ.Находимся в г.Лец
Очень просим помочь в поиске жилья: мы добросовестны,порядочны и трудолюбивы.Можно в ближайших городах.
Будем благодарны помощи в поиске жилья.
+4915172460445
Людмила (15/04/2022)
Ищу квартиру на двоих с оплатой через социаламт для беженцев из Украины. Прописка имеется в Потсдаме. +491759287422, e-mail bondarlyda57@gmail.com
Анастасия (14/04/2022)
Здравствуйте, я приехали в Германию 18.03.22 с мамой и с моим ребёнком инвалидом ей 4 года, живем у знакомой но понятно что нужно что-то искать, а знакомая не хочет помогать поэтому я сама вынуждена искать выход из положения, нам нужно жильё во Франкфурт на Майне подскажите пожалуйста куда обращаться и как дальше быть
Halina (12/04/2022)
Здравствуйте я и двое детей приехали с Украины . Уже как месяц ищем жильё под социал займ .Находимся на Берлин Шпандау и там же зарегестрировани. Очень прошу помочь в поиске жилья.
Алина (11/04/2022)
Здравствуйте Я с дочкой приехала с Украины ищет квартиру или домик у Нас 3 кошки и собака
Вера (08/04/2022)
Здравствуйте, меня зовут Вера, я из Украины, приехала в Германию с сыном.Сейчас проживаем в ХамбахВайс. Ищу квартиру в ХамбахВайс, районе Нойвида, Кобленца.Мое жилье оплачивать будет Zozialamt.Чистоту и порядочность гарантирую. Буду рада любым вариантам, в любом городе. Мои контакты; +4916096240451.Вайбер 0990717849, ел. почта tisikvera@gmail.com
Вера (08/04/2022)
Здравствуйте, ищу от Социаль сьемную квартиру. Проживаю с сыном. Нахожусь в данный момент в Хайбах вайс. Буду рада любым вариантам. Спасибо.
Светлана (06/04/2022)
Здравствуйте.Я с Украины.В Германии нахожусь с 29 марта.Ищу квартиру однокомнатную.Желательно город Фюрт.Я здесь одна,временно проживаю в семье.Если у кого то есть возможность помочь,буду очень благодарна.Здесь очень тяжело одной без посторонней помощи.
Татьяна (05/04/2022)
Мы из Украины, нахожодемся у знакомого в Гамбурге,бабушка я ,дочь 30 лет, внук 5 лет и собака порода американский стафф если у кого то есть возможность помочь с жильём,повозможности отдельный домик.Все огромное спасибо за помощь.
Татьяна (04/04/2022)
Мы из Украины, находимся семьёй у знакомого в Гамбурге,бабушка я, дочь 30лет,внук 5 лет и собака американский стафф если у кого то есть возможность помочь с жильём,повозможности отдельный не большой домик.пожалуйста не останьтесь равнодушными.
Тел 0667729788
Тел 0639639899 вайбер
Марина (03.04.2022) (03/04/2022)
Hallo! Wir sind aus der Ukraine. Wir suchen eine 3-Zimmer-Wohnung in Dresden oder Umgebung.Ich habe zwei Kinder, eine 17-jährige Tochter und einen 13-jährigen Sohn.Die Kinder sind gut erzogen, kultiviert.
Здравствуйте!Мы из Украины.Ищем 3-х комнатную квартиру в Дрездене или рядом.Со мной двое детей, дочь 17 лет и сын 13 лет,дети воспитанные и культурные.Я порядочная и чистоплотная,по образованию медсестра.Сейчас мы живём в Messe Drezden. +4915172651296
Елена (02/04/2022)
Ищу жильё для семьи из 4-х человек взрослых, так же подойдёт вариант 2+2 человека отдельно, находимся в городе Битбург, благодарю за помощи, тел +4915157846703
Ирина (30/03/2022)
Добрый день очень нужно, жилье в Гоновере или Целле можно пригород. Нас двое я и сын приехали из Украины. Находимся в Гоновере! Очень нужно жилье!
Tatyana23 (28/03/2022)
Жінка з дитиною і собачкою шукає довгострокове житло в Брандербурзькій землі.
Я масажист і манікюрниця. Порядна, чесна, охайна і працьовита.
Наталия (26/03/2022)
Потрібне житло в Halle(Salle),або в околиці,нас 2 мами та 3 дочки 9,15,18років
Екатерина (24/03/2022)
Мы приехали с Украины. Нас 5 человек. Я с ребёнком 4 года, сестра с двумя детьми - 10 лет и 15 лет. Мы сейчас находимся в Halle.
Телефон +49 176 85489244
Зинаида (22/03/2022)
Моя семья из Украины ищем жилье. 2взрослых и 3детей.город New Ulm или Аугсбург. 0662953457
Наталия (21/03/2022)
Ищу квартиру в Потсдаме для семейной пары мужчина 60 лет женщина 55 лет с Украины
Марина (18/03/2022)
Ищу жилье в Брауншвейге с 2детьми.
Марина (18/03/2022)
Здравствуйте, я с Украины, ищу жилье на долгосрочный съем Ульм, Illrriden, один взрослый +2 детец
Спасибо
Людмила (17/03/2022)
Я с Украиньl. Ищу жилье в Ульме или возле него для себя и дочери 13 лет. Буду благодарна.
Юлия (15/03/2022)
Я из Украины, нахожусь у знакомой в Кёльне, мама я и дочь 10 лет, если у кого то есть возможность помочь с жильём, пожалуйста не останьтесь равнодушными
Ирина (15/03/2022)
Ищу жилье в Куксхафен, семья 2 взрослых и 3детей. 0684887061
Александра (09/03/2022)
Здравствуйте, мы с Украины.Находимся в Германии город gießen. Очень нуждаемся в жилье. Я вместе с ребенком.
Наталия (03/07/2019)
Добрый день, Степан. Сейчас заключаю договор аренды. Хочу приложить договор аренды для воссоединения с ребенком. Договор вступает в силу с определенной даты. Хочу еще добавить формулировку : с момента подписания протокола по передаче имущества и в случае получения национальных виз
Vermieter против такой формулировки.
Как мне быть в таком случае, если мне откажут в визе, я же не могу поехать и снимать квартиру не буду, , а платить по договору придется? Есть ли риски?
Babur (17/01/2022)
Добрый день Степан. Я нашел на сайте immonet.de интересное предложение квартиры в Гамбурге и подал заявку. Недавно я получил email от арендодателя с просьбой выслать ему копию паспорта и справки о зарплате за 3 месяца. Он представляет MA Immobilien GmbH, но в его электронном письме нет контактной информации компании. И я не могу найти никаких отзывов об этой компании в интернете. Онлайн-объявление больше не доступно на сайте immonet.de. Может ли это быть мошенничеством и попыткой кражи личных данных? Нормально ли, что такие подробные личные данные запрашиваются еще до приглашения на просмотр квартиры?
Заранее благодарю за ответ.
Илья (05/10/2021)
Несколько месяцев уже ищу квартиру в районе Tübingen - Reutlingen.
Это просто жесть какая-то. Отлавливаю объявления и на ebay-kleinanzeigen и на immoscout24. Многие арендодатели оставляют только e-mail в качестве контактов. В принципе с немецким у меня более или менее, откликаюсь всегда с адекватным сопроводительным письмом. Но ещё ни разу никто не ответил мне из десятков запросов. Только с одним маклером удалось договориться о просмотре через пару недель.
Дмитрий (25/11/2021)
Добрый день!
Вопрос не совсем по теме заметки: насколько быстро можно найти временное жильё?
Переезжаю по работе (blue card), контракт есть. Только начал заниматься поиском, после прочтения задумался, сколько времени я потрачу и правильно ли рассчитал время?
Андрей777 (02/11/2021)
Здравствуйте!
В Германии на почтовом ящике, кнопке звонка у входа в подъезд (домофон) и квартиру указывается фамилия жильца. А кто должен обновить эту фамилию при переезде? Я так понимаю например сам жилец физически не может это сделать у домофона (нужно залезть внутрь "под кнопку" чтобы засунуть туда бумажку с фамилией).
stonedrider (26/09/2021)
Добрый день!
Переезжаю в Германию и ищу жилье в районе Гармиш-Партенкирхен. В данном городе жилье дефицит в принципе. Есть варианты на первое время снять квартиру на 3-4 месяца (сдают местные, которые по разным причинам на время выезжают). Как в таком случае оформляется контракт? Они ведь сами как правило являются квартиросъемщиками. Должен ли я платить Каутион? Законна ли вообще такая аренда?
Павел (23/09/2021)
Степан, спасибо за статью.
Хотелось бы уточнить детали : заключение контракта на аренду напрямую, без управляющей компании.
Охотно ли владельцы недвижимости соглашаются на хранение кауциона на банковском счету, а не на передачу наличных из рук в руки.
Как можно удостовериться что имею дело именно с владельцем? Существуют ли в Германии свидетельства о праве собственности? Или это реализовано иначе.
спасибо
Инна (28/06/2021)
Здравствуйте! Город Мюнстер, съезжаем с социальной квартиры. Чтобы не платить ещё 3 месяца, так как не получилось заранее предупредить фирму, хотим самы срочно найти жильцов, которые стоят в очереди на социальную квартиру. Где можно искать таких людей?
АНДРЕЙ МАКАРОВ (18/05/2021)
Правда что в земли бывшей ГДР реально найти месччную аренду в порядке 100 эвро за месяц?
Аня (18/04/2021)
Здравствуйте!
Подскажите как найти жилье до отъезда в Германию?
Знакомых нет..
Наталья (29/04/2021)
Добрый день, подскажите, какой процент от совокупного дохода семьи можно тратить на аренду жилья в Берлине?
Pavel (25/04/2021)
Добрый день! Планирую снять первую квартиру на длительный срок (переехал 1 мес. назад по голубой карте) в городе Магдебург. Уже поджимают сроки переезда ,т.к. заканчивается съем на airbnb. Нашел хороший вариант, после просмотра всё устраивает. Но теперь дошло время до подписания договора и возникли опасения. Арендодатель находится в другом городе и сказал что послал договор по почте. Когда договор придет, то по его словам необходимо перевести Залог (3 холодные аренды) и арендную плату на его счет. После этого на неделе мы можем переезжать, ключи нам передадут соседи, а в выходные он приедет чтобы забрать подписанный с нашей стороны договор и отдать какие-то дополнительные ключи и ответить на прочие вопросы. Подскажите это ведь опасно переводить сразу всю сумму на непонятный счет(возможно даже этот счет будет указан в договоре)? Что можно еще запросить у арендодателя, чтобы хотя бы убедиться что квартира его? Как то можно обезопасить себя от того, что эту квартиру нескольким людям там хотят сдать? В квартире на данный момент никто не живет.
Виктор (28/10/2020)
Помогите найти жильё в районе Лара
Софья (19/04/2021)
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: ситуация следующая
Сняли квартиру на airbnb на 1,5 месяца, надеемся, что за этот срок сможем найти постоянное жилье. Бавария, небольшой город. Нужно ли нам регистрироваться в этой квартире airbnb или можно уже потом, когда будем снимать постоянную? Не будет ли штрафа? Спасибо.
Nastya (09/03/2021)
Добрый день!
при поиске квартиры удаленно (то есть попытка найти жилье до отъезда в Германию, находясь в своей стране) лучше рассматривать только Wohnung auf Zeit? Или можно попробовать найти обычную квартиру (которые без мебели и кухни)на долгосрочный период?
Выбор квартир Wohnung auf Zeit достаточно ограниченный.
Спасибо за ответ заранее!
Илья (27/03/2021)
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я как ПП с женой, до какой стоимости можем подобрать квартиру в аренду для проживания, получая пособие? Наверняка есть какой то лимит. Например на юге Германии. Благодарю.
Laya (21/03/2021)
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в том случае, если на данном этапе мы как потенциальные квартиросъемщики находимся на социальном пособии, нужна ли нам Шуфа для дальнейшего предоставления арендодателю? В каждом ли случае этот документ является обязательным?
И еще один момент - как наиболее корректно описывать свой актуальный статус при ответе на объявление о понравившейся квартире, в том случае, если ты на данный момент находишься на соц-м пособии и наверняка не являешься в глазах потенциальных арендодателей "привлекательным кандидатом"? Нужно ведь о себе рассказать максимально правдиво и в то же время не упустить шанс снять понравившееся жилье..
Буду очень благодарна за ответ!
Павел (04/03/2021)
Добрый день! Жду очереди на подачу в консульство в России на нпц визу по голубой карте. Работа будет в земле Саксония-Анхальт. На сайте immobilienscout предлагается много привлекательных вариантоа жилья. 1) Подскажите есть ли возможность долгосрочного съема находясь еще в России? Например сразу после получения нац визы. 2) на какой срок обычно заключаются долгосрочные договоры? 3)если что-то пойдет не так и съезжать придется к примеру через пол года или даже 3 месяца, как досрочно расторгнуть аренду, за сколько необходимо предупредить и есть ли штрафы если например съем на год минимум.
Марина (17/02/2021)
Подскажите, пожалуйста, хозяин квартиры должен иметь ключ от квартиры, которую он сдаёт или нет?
Михаил (27/01/2021)
Здраствуйте!Я являюсь орендатором,уже как 6й год,и у меня в квартире начал течь кран и барахлят жалюзи ночние!Я должен сам ето ремонтировать?спасибо большое!
Ольга (18/01/2021)
Добрый день! Мы поздние переселенцы. У меня взрослый сын инвалид. Живём в социальной квартире. Читала, что в Германии инвалидам положена дополнительная жилая площадь 15 кв.м. Хотелось бы узнать, увеличивается ли так же кальтмите на дополнительную площадь. Учитывается ли то, что он имеет право на отдельную квартиру, но по состоянию здоровья один жить не может. Благодарю за ответ.
ВладиславPB (14/01/2021)
Добрый день! Спасибо за статью, раздел с аббревиатурами супер полезный!
Планируем переезд в Берлин с женой, работадатель предоставляет временное жильё на 6 недель. Пока мне видится, что за такой срок найти долгосрочный вариант жилья не получится – на первое время будет и так достаточно дел (отдельное спасибо за статью "Первые шаги после переезда в Германию"!), к тому же хочется посмотреть город и окрестности, чтобы более осознанно выбрать место долгосрочного проживания.
Исходя из этого, мой план был таков: по истечению шести недель воспользоваться каким-либо из сервисов, предоставляющем временное меблированное жильё (по типу Wunderflats) и на первое время (ориентировочно месяцев 6) попробовать найти такой вариант, в это время изучая город и получая опыт по походам на просмотр жилья. Хотелось бы задать два вопроса:
1. Подскажите, разумен ли такой подход? Меня немного напугала фраза "В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде", т.к. я рассматривал временную аренду как основной вариант на первое время. Из очевидных минусов до этого я видел только повышенную цену аренды (+200-500€), но теперь стало интересно, какие подводные камни можно ожидать, например невозможность оформить Anmeldung или необходимость иметь 3+ выписок Schufa (которых у меня, очевидно, ещё не будет по истечению 6ти недель).
2. Есть ли в Германии практика помесячной аренды? Пока что я допускаю, что временная аренда (типо Wunderflats) также предполагает фиксированный контракт, что лишает какой-то гибкости в поиске долговременного жилья: случай, если заключить контракт на 6 месяцев, но, к примеру найдётся хороший долгосрочный вариант на четвёртом месяце временной аренды. Вероятно, придётся платить за "простой" во временной квартире, либо другие последствия (полагаю, это всё можно будет почерпнуть из договора временной аренды).
Заранее спасибо!
Ольга (02/10/2020)
Здравствуйте. Маленький вопрос по переводу одного предложения из контракта на квартиру. Вот эта формулировка
Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens am 3. Werktag des Monats an den Vermieter
zu bezahlen durch Überweisung auf nachstehendes Konto: ...
означает, что, например, за ноябрь надо платить в первых числах ноября или в первых числах октября? Спасибо.
пересдать жилье с сохранением anmeldung (17/09/2020)
Добрый день! В ближайший год планирую пересдать съёмную квартиру, как можно и сдать её и свой anmeldung сохранить? Огромное спасибо за любые подсказки!
Мария (16/09/2020)
Добрый день, поздним переселенцам предоставляется какое-то жилье после постоянного распределения?
Спасибо
Ольга (19/07/2020)
Здравствуйте, Степан!
Подскажите, пожалуйста, как задолго до въезда в жильё принято заключать договор его на аренду?
Дело в том, что мы с мужем оба планируем пойти на Аусбильдунг, для этого где-то за пол года до переезда, вероятно, надо будет ехать в Германию (для собеседований). Можно ли так заранее искать и арендовать жилье или это слишком рано? И можно ли заключать договор ещё не имея визы на обучение? Просто, у нас есть "отягчающее" обстоятельство... Переезжать мы хотим вместе с трёхлетним ребёнком и для него надо заранее получать визу (надо уже указывать жильё) и искать дет.садик, а чтобы регистрироваться в садик наверняка тоже нужен адрес проживания.
Тимур (14/06/2020)
Добрый день, Степан!
Ищу Квартиру для Семьи из 3 чел. Я, жена и дочка (2 годика). Жена с дочкой ждут открытия Посольства для подачи на воссоединение семьи. В свою очередь я должен подготовить квартиру соответствующюю требованиям воссоединения. ЗП 2000 нетто. Есть вариант на 800 ЕВРО Warm (45 кв. м). Однако не уверен достаточно ли 45 кв. м на три человека и будет ли достаточной оставшаяся сумма для проживания семьи (дадут ли нац.визу жене и дочке для воссоединения семьи при таком раскладе?)
В добавок хотел бы узнать шансы получения WBS в моем случаи.
С уважением,
Тимур
Жанетта (10/06/2020)
Ищу квартиру в Мюнхене я одна и маленькая собачка
Екатерина (24/07/2018)
Добрый день, Степан!
У меня к Вам вот какой вопрос, уже на протяжении трёх лет соседка, проживающая в квартире над нами, стряхивает свои тряпки, коврики и т.д с балкона, весь мусор от её тряпок падает на наш балкон. Не однократно ловили её на этом, предупреждали очень много раз, в ответ на наши предупреждения и замечания она отвечала, что будет продолжать это делать т.к весь мусор летит на вверх. Обращались с жалобой два раза на фирму у которой снимаем квартиру, в ответ, на наши две жалобы мы услышали, что нам нужно на протяжении 2-4 недель протоколировать все нарушения соседки, а так же собирать подписи у соседей, если они видели нарушение. Протоколировать все нарушения можно, но вот соседи отказываются подписывать протокол т.к все друг с другом дружат и не хотят портить отношения, да и сами стряхивают мусор друг-другу на балконы, но я не намеренна это терпеть. Все соседи русские, поэтому устраивают такой беспредел. Пытались несколько раз записать на видео или сфотографировать её нарушения, но когда она слышит, что кто-то из моей семьи выходит на балкон, она быстро прекращает стряхивать свои тряпки, по этой причине не успеваем записать на видео или сфотографировать. Можно ли в такой ситуации установить камеру видеонаблюдения на балкон, для того, чтобы записать то, что она творит на протяжении почти трёх лет?
Заранее спасибо за ответ.
Ivan (09/06/2020)
Степан,добрый день! Я планирую переезд в Германию как поздний переселенец с семьей, могу ли я находясь в России снять квартиру в Тюрингии,в желаемому городе, чтобы в дальнейшем получить туда распределение. Заранее спасибо.
Nikita_173 (31/05/2020)
Вопрос о железном правиле... на жилье нужно/можно тратить 30% дохода это в брутто или нетто ?
Anna (26/05/2020)
Здравствуйте!
Подскажите фирмы сдающие жилье\апартаменты на севере Германии.
Ольга (07/05/2020)
Здравствуйте,Степан. Подскажите пожалуйста- мы с мужем переезжаем с Лингена в Эрфурт.Хотим снять трёхкомнатную квартиру так как я на четвёртом месяце беременности..,но я слышала что трёхкомнатную недают квартиру пока не родитса ребёнок..это правда?просто с новорождённым ребёнком потом опять переезжать и т.д. совсем нехочетса,хочетса чтобы у ребёнка была детская сразу отдельная..Спасибо!
Аля (29/03/2020)
Добрый вечер, Степан!
Скажите пожалуйста, если WBS на 2 человека ( я и мой ребенок) но квартира довольно большая 60 кв.м.и двухкомнатная, можно ли прописать третьего? Спасибо.
Анастасия (31/03/2020)
Степан, добрый день!
Мы по контракту сняли временное жилье (950€ в месяц), контракт подписывал работодатель на 3 месяца. Контракт не на руках.
Оказалось, что в квартире клопы. Законно ли сдача квартиры в таком состоянии? Можем ли мы вернуть деньги или требовать замены жилья? Сан.обработку спец.служба проводила, не помогло...
Alex.V. (04/08/2019)
Степан добрый вечер, подскажите пожалуйста, а нормально ли когда просят заплатить за имущество, например "Da ich gerne verschiedene Dinge in der Whg lassen würde hätte ich gerne einen Abschlag für: Kühlschrank, Waschmaschine, Zwei große PAX-Kleiderschränke, Zwei 140x200 m Betten, großzügiges Ablagesideboard, Schreibtisch, Drehstuhl, großer Stauschrank im Flur i.H.v. 1950 Euro". На примере кухни, что Вы писали, получается потом это имущество становится моим после оплаты? Чтобы сэкономить получается искать проще пустую квартиру и самому покупать что необходимо? Спасибо!
Ирина (29/02/2020)
Ищу квартиру в Германии город Гернсбах как можно найти пожалуйста помогите всё
Dorra (19/02/2020)
Добрый день! Нас двое, хотим поехать на курсы немецкого в Германию (Кёльн) на 2-3 месяца. Для этого ищем жильё на время пребывания в Германии. Смотрели на сайте airbnb - там вариантов на такой срок мало и цены слишком высокие (1000+). Какие советы по поиску жилья Вы можете посоветовать? На что стоит обратить внимание при выборе и съёме жилья? Мы совсем новички в этом.
Mariia (17/02/2020)
Добрый день! Мы с мужем планируем переезжать и брать с собой кошку. Насколько наличие животного отразится на поиске жилья? Понимаю, что для многих арендодателей это может быть проблемой. Так как, когда мы ищем квартиры на сайте и ставим фильтр "разрешены животные" очень много вариантов отваливается. Может вы знаете какие-то нюансы? Может сразу не ставить такой фильтр и сообщить арендодателю этот нюанс уже при встрече? И вообще вроде как у немцев есть закон, который не позволяет арендодателю безосновательно запрещать держать животное. Можем ли мы им апелировать?
Денис. (13/02/2020)
Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли подписывать договор на сьем временного жильея( 3 месяца) на расстоянии ( имею в виду что все нам пересылают на электронную почту)? И договор на сьем жилья в Германии стандартный? Спасибо ,извините за вопрос мы новички в Германии
Lala (26/01/2020)
Я хотела бы опубликовать свою квартиру в Турции на вашем сайте для сдачи в аренду немецким гражданам на летний сезон. Могу ли я это сделать?
николай (06/11/2019)
если я покупаю для себя квартиру а там живут люди под миту могу я их выселить и заехать самому
Алексей (13/11/2019)
Добрый вечер. Такой вопрос, нашли двух комнатную квартиру 50 м2. Позволяет ли эта площадь прописаться там 4-ым человекам. И какая вообще норма м2 на человека?