Чем обогреваются немецкие дома и как оплачивается отопление
Переезжающие в Германию иммигранты долго привыкают к немецким отопительным стандартам в снятом жилье. Обычный сценарий знакомства:
- О, батареи включаются по желанию, круто!
- Холода наступили, запускаем. Тепло, уютно, восторг!
- Через год: погодите, как это доплатить 8 сотен за отопление?
- Почему теперь в два раза больше за коммуналку платить?!
- Помогите!
Особенности немецкого менталитета в отоплении жилья
По опросам, 53% немцев следят за температурой в квартире, чтобы сэкономить. Две трети бюргеров считают достаточным уровень 20-22°C. 10% считают приемлемой температуру ниже 19°C. Большинство отключает отопление на ночь, потому что “под одеялом же не холодно”. В среднем немцы тратят на отопление 45-50€ в месяц.
Иммигранты, как правило, привыкли мёрзнуть осенью до наступления отопительного сезона, а потом расхаживать дома в нижнем белье.
Комфортная температура в жилье зимой для русскоязычного человека 23-25°C. Ночью тоже. Из-за разницы иммигрант в многоквартирных домах начинает дополнительно отапливать соседей.
Ведь тепло хорошо передаётся через внутренние стены, особенно в старых постройках. Соседи-немцы начинают чувствовать, что им чего-то тепло стало и прикручивают батареи. Мигранты, наоборот, ощущают “похолодание” и выкручивают вентиль побольше.
Однажды наша соседка-немка заявила: “Какой у нас тёплый дом! Я зимой ни разу не включала отопление!”. Немудрено, ведь одинокая бабушка-одуванчик жила в маленькой двушке между большими трёшками. С обоих сторон проживали русскоязычные иммигранты, которые топили сильнее, чтобы не мёрзнуть. Бабушке оказалось достаточно бесплатного соседского тепла.
Немцы экономят на отоплении, обычное положение вентиля на батарее между 1 и 2.
Оплата отопления в Германии
Дополнительную сложность в восприятии цен за расточительность в отоплении в Германии добавляет общепринятая предоплата за коммунальные платежи.
Арендовав жильё мигрант платит основную часть и доплату Nebenkosten. В последнюю статью расходов включается фиксированная сумма за тепло. Но это лишь предварительная оплата, ориентированная на средний расход в прошлые годы.
В немецком жилье установлены счётчики тепла. Конкретный тип и количество счётчиков зависит от конструкции и возраста отопительной системы. Раз в год приходит нанятый домоуправлением представитель компании, уполномоченной считывать данные. Вычисляются фактические затраты на отопление. Жилец получает перерасчёт.
Если за год на обогрев потрачено больше, чем предоплата, придётся доплатить. Стандартный немецкий потребитель тратит меньше непривычного к системе мигранта.
Поэтому при поиске аренды жилья в Германии рекомендуется при рассмотрении вариантов учитывать тонкости немецких отопительных систем и расчётов.
Варианты систем отопления в Германии
В немецких домах установлено десятки вариаций обогревательных конструкций. Вместо котельной, снабжающей горячей водой все батареи в городе, в Германии абсолютное большинство объектов недвижимости оснащены собственной системой нагрева.
Поэтому разброс в ценах велик и трудно предсказуем. Стоимость зависит от эффективности, вида топлива, способа измерения и других факторов.
Виды отопительных систем
По конструкции различают 4 типа:
- Einzelheizung — приборы для обогрева отдельных комнат или одного помещения: камины, печи, электробатареи, газовые нагреватели. Обычно используются как дополнительные источники тепла. Но встречаются квартиры, где топят только так.
- Etagenheizung — источник тепла для одной или нескольких квартир на этаже. Устанавливают из-за удобства и компактности. Но в обслуживании получается сравнительно дорого.
- Zentralheizung — в доме, обычно в подвале, устанавливается нагревательная установка, обслуживающая все комнаты или квартиры. Используется в 80% случаев. Характеристики зависят от вида топлива и возраста.
- Fernwärme — отдалённый тепловой источник, например, котельная. Встречается в землях бывшей ГДР.
Суть обогревательной установки сводится к простой схеме. Нагревательный элемент греет воду в котле, которая распределяется по трубам в водопровод и отопление.
Какое топливо применяют в Германии:
| Топливо | Немецкий термин | Процент |
|---|---|---|
| Природный газ | Gasheizung | 49% |
| Мазут | Ölheizung | 24% |
| Районное отопление | Fernwärme | 9% |
| Дерево, древесные гранулы | Holz-/Holzpellet-Heizung | 6% |
| Электричество | Elektroheizung, Stromheizung | 5% |
| Тепловой насос | Wärmepumpe | 3% |
| Солнечные батареи | Solarthermie | 2% |
| Геотермальные источники | Erdwärme | 2% |
| Уголь | Kohleheizung | 1% |
В использовании топлива сказываются региональные особенности. Например, в Нижней Саксонии 60% домов жгут газ, а в Сааре — только 30%.
Газ
Газовое отопление — наиболее распространённое в Германии. 21 миллион приборов на газу обслуживают немецкие жилища. Половина применяет устаревший неэффективный способ сжигания газа для нагревания котла с водой. Современные установки используют конденсационный котёл, позволяющий осваивать энергию сгорания почти полностью.
Масло, мазут
На втором месте по частоте находится топливное масло. Техника считается супер-надёжной. Стоимость топлива зависит от экономической ситуации на нефтяном рынке. Нередко на цены закупки влияют политические решения немецких властей.
Отопительный котёл на древесных гранулах экологичен и экономен.
Дерево
Экономичным топливом долгое время считалось сжигание гранулов из прессованных опилок. Речь о возобновляемом источнике энергии, поэтому в новостройках несколько лет подряд небольшие частные и многоквартирные дома оснащались котлами сжигающими пеллетс. В итоге спрос на гранулы вырос, что привело к резкому росту цен. Сейчас производители удовлетворяют запросы домохозяйств, но стоимость сырья не падает.
Электричество
По-прежнему нередко и в большом разнообразии встречаются электрические нагревательные конструкции. Привлекает простота установки и использования. Но по стоимости эксплуатации обогрев электричеством самый дорогой.
Тепловой насос
Экологически чистый и эффективный способ добычи тепла не распространён повсеместно лишь из-за конструктивной сложности и дороговизны. Используется в новостройках, где возможно бурение глубоких скважин для добычи тепла из недр земли или подземных вод. Срок окупаемости — 10-15 лет.
Солнечная энергия
Применяется параллельно с другими отопительными системами, потому что климат в Германии не позволяет надеяться круглый год получать тепло от солнечных батарей. Выгодность обоснована государственной поддержкой во многих федеральных землях.
Тёплый пол обычно используется в комбинации с тепловым насосом.
Обслуживание систем обогрева
За своевременный технический осмотр и плановую проверку отопительной системы в частном доме отвечает владелец. В многоквартирных нанимается домоправитель, который также отвечает за исправность обогревательной установки.
Допуск к контролю и ремонту отопления в Германии имеют профессиональные трубочисты. Домовладелец обязан вызывать трубочиста в установленные законом сроки, выполнять указания по эксплуатации и оплачивать сервис.
Обычно владелец недвижимости или домоправитель заключает контракт на обслуживание с фирмой имеющей соответствующую лицензию в регионе.
Цена обслуживания зависит от типа системы. В среднем один визит обходится в 90-150€. В год требуется 1-3 проверки.
После проверки составляет протокол, куда вносится полное описание работ, настройки оборудования и прочая важная информация. Составление протокола оценивается в 30-40€.
Стоимость проверок перекладывается на арендатора, а ремонт оплачивает арендодатель.
Проблема устаревшего отопительного оборудования
Средний возраст отопительной системы в немецком доме — 17 лет. Особенно часто старые установки находятся на юге Германии.
Зимой 2018 немецкая семья из четырёх человек погибла в результате неисправности отопительной системы. Выхлоп от котла попал в квартиру. Двое детей и родители умерли во сне от отравления окисью углерода.
Немцы экономят на проверке отопления. Владельцы недвижимости пренебрегают техосмотром отопительных систем, экономя на стоимости вызова специалиста.
Теоретически, пропуск положенных по закону регулярных осмотров котла влечёт за собой штраф. Но на практике ведомства отвечающие за надзор обогрева домов испытывают хронический недостаток чиновников. Проверки производятся спустя рукава, нерегулярно и не полностью.
Союз трубочистов Германии сообщал о сотнях тысячах нарушений в эксплуатации обогревательных котлов из-за превышения норм содержания вредных для здоровья веществ в выхлопе. Старые системы отопления дороги в обслуживании, неэффективно расходуют топливо и смертельно опасны.
Если хозяева недвижимости не исправляют найденные недостатки, согласно немецкому закону об энергосбережении, им угрожает штраф до 50 000€ и полное отключение отопления.
09-08-2020, Степан Бабкин
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.
Войти!
Комментарии и вопросы
Задавать вопросы и общаться более интенсивно лучше в нашем телеграм-чате.
Евгений (16/08/2024)
Наткунлся на строящийся многоквартирный дом (EG55) с отоплением через подогрев пола системой тепловой насос (Luftwärmepumpe) + солнечные батареи. Кто-нибудь с таким сталкивался? Достаточен ли подогрев и насколько дорого по сравнению с газом? Также, если про доставку горячей воды в проекте не написано, логично ли полагать, что и вода на весь дом будет этой же системой подогреваться?
Буду крайне признателен если кто-либо сможет опытом поделиться.
Dmitry (03/06/2024)
Добрый день. У меня вопрос. Живём в арендованной квартире, отопление вроде как централизованное и работает постоянно! На батареях все вентили перекрыты, батареи холодные, но трубы под ними горячие. Есть что то вроде кладовки в квартире, от туда идут трубы. Покрутил краник, он всего один, и есть ещё какой то регулятор с цифрами, но он запломбирован, подождал минут 15, ничего не поменялось, поэтому открыл обратно, а то мало ли что) В общем, как отключить отопление?? Может нужно было дольше подождать?
Андрей (27/11/2022)
Добрый вечер,Степан.
Подскажите, пожауйста, живу в квартире с центральным отоплением,на ночь отопления отключат совсем хотя на улице ближе к нулю градусов, арендодатель говорит, что этот норм и так всегда было. Проблема, что дом не новый, так ещё и квартира угловая, и в этих углах сильное понижение температуры до 10-13 градусов, из-за этого на них собирается конденсат.
Первый вопрос, это действительно может быть так, что отопления на ночь отключают, и на жто арендодатель не может повлиять, и стоит ли верить ему, что так всегда было?
Второй вопрос, что делать с этим углами с конденсатом, т.к. арендодатель говори, что жто из-за того, что влажность высокая, и я не проветриваю, что он раньше жил, лет 6 назад, и всё было хорошо, хотя гигрометр показывает влажность 50-54 %.Доказывать ему, что угол очень холодный не получается.
Спасибо!
Olena81 (22/04/2024)
Добрый день. Подскажите пожалуйсто как рассчитываеться отопление в частном доме (котел работает на масле и заправляеться раз в год). В доме две квартиры. В одной проживает бабушка в другой мама с ребенком. На сколько я знаю расчет должен производиться согласно квадратных метров. Хозяин предлагает считать по количеству проживающих людей. Счетчики в квартире отсутствуют. Подскажите пожалуйсто чей расчет правильный. Заранее благодарю.
Александр (10/04/2024)
Добрый День .Что заливают в систему отопления в Германии воду или антифриз? Благодарю
GermanyLover (01/03/2024)
Добрый день,
пожалуйста помогите с вопросом об использовании Elektronischer Heizkostenverteiler TELMETRIC на батареях. Никогда не использовала отопление в ванной потому что экономлю, но меня удивляют Nebenkostenabrechnungи, где указывается ванная комната с самыми большиими затратами на отопление. Место, где я никогда его не включаю. Вопрос(который я также задала арендодателю): подскажите пожалуйста может ли быть такое, что по причине того, что я купаюсь в ванной с очень горячей водой, там образуется пар и температура среды становится выше система воспринимает это как повышенный градус (будто включила отопление) и как следствие я делаю больше Verbrauch?
Кто-нибудь сталкивался с таким?
C уважением,
Гульжан
Алексей (27/02/2024)
Здравствуйте. Пришел счет Nebenkostenabrechnung за год от арендодателя за прошлый год. Указано, что стоимость обслуживания котла (просто ежегодная стандартная проверка 15 минут по длительности) - 382 евро.
Обычный котел Junkers, квартира 60м2. Везде где читал пишут, что стандартная стоимсоть 150-200 евро. Так ли это?
Это такой контракт у арендодателя заключен грабительский получается на обслуживание? Или такая цена - это норма?
Как можно уменьшить эту стоимость?
Наталья (26/02/2024)
Здравствуйте! Переехали год назад. Очень боялись огромного чека за отопление. Не утопили почти всю зиму - страшно мерзли. И все равно пришёл долг на 600 евро. Дом 1910 года постройки, три квартиры, отопление мазут. Всё стены внешние. Слышала, что считают так: снимают показания счётчиков на всех батареях всех квартир, делят на количество батарей с учётом площади квартир. Поэтому нет большого смысла так экономить - сэкономленная разница будет поделена между соседями при таком раскладе. Так ли это?
Вадим (14/02/2024)
Добрый день!
Может кто-нибудь подсказать, пожалуйста, если контракт временный и в нем вообще не указаны Nebenkosten, то есть выглядит так, что все включено по умолчанию, но указана обязанность обогревать помещение, то подлежит ли в данном случае ситуация перерасчёту?
Deutsch (29/01/2024)
Степан, здравствуйте, подскажите, пожалуйста, смотрим дом, ему 40 лет, отопление мазут, котел не менялся ни разу. Срок службы такого оборудования вроде не больше 30 лет. Получается хозяева нарушили все правила и требования? Имеют ли они право продавать с таким котлом дом?
Елена (10/01/2024)
Подскажите пожалуйста,что означает тип отопления-энергии kwk fossil? Что это за вид отопления, и насколько он экономичен?
Марина (15/01/2023)
Здравствуйте,Степан! Подскажите, пожалуйста, как можно узнать кто является поставщиком газа , если не было с сентября 2022( договор аренды новый) ни одной квитанции? Сами провайдера при въезде в новую квартиру не выбирали, контракт не заключали. Живём в людвигсхафен.
Иван (05/11/2022)
Здравствуйте, Степан.
В квартире на всех батареях установлены датчики испарители с 2-мы колбочками с жидкостями внутри.
Сегодня, при уборке, нечаянно задел один и он отвалился. Т.к. был в отъезде батареи еще пока не включал. Подскажите, нужно ли проинформировать Хаусмайстера, чтобы он заменил датчик? И каков вообще принцип работы этих датчиков, жидкость постепенно испаряется или как ? Раз в году будут снимать показатели и затем выставлять счет?
Благодарю за ответ.
Валентина (22/10/2022)
Степан, Люба, вы мне отметили на вопрос, где я писала, что подняли мне на 104 процентов отопление. Я сейчас нахожусь на пенсии и еще нахожусь в Grunsicherung. Мой Бератор перенимает только 75 процентов, но он меня направил в Verbrauchzentrale, чтобы проверить расчеты по отоплению, которые мне прислали с фирмы. Стоит ли идти туда? Говорят, что они очень часто находят приписки по отоплению. И что интересно, что за все эти года,они писали одно и тоже, и такого повышения не было ужасающего, а когда я им позвонила И сказала, что буду обращаться в Verbrauchzentrale они прислали те же расчеты, только за место Fernwärme, они заменили на газ. Значить, чего-то опасаются. Извените, что я пишу, но для меня важно в этом разобраться.
Валентина (21/10/2022)
У меня всегда в бумагах по теплу стояло так Energieart - Fernwärme, сейчас пришли бумаги, написано Energieart - Gas. И повысили Heizkostenvorajszahlung на 104 процента . В чем разница.
Вячеслав (02/06/2022)
Скажите пожалуйста , если я нахожусь на пособия по безработице в jobcenter , кто оплачивает газ для нагрева воды , имею газ.колонку в квартире?
Людмила (01/04/2022)
В ванной при нагреве батареи что-то начинает гудеть. В основном это происходит в одно и тоже время где-то в 21 - 22 часа. Что это может быть? И куда надо обращаться?
Андрей (01/02/2022)
Здравствуйте! Были на просмотре квартиры в доме 1970-го года постройки. Отопление электрическое. Радиаторы монструозного размера, которым 50 лет отроду, вероятно, имеют КПД 5% :) В наших краях редко когда температура падает ниже нуля зимой, но прежняя собственница проживала одна и накручивала 17600 кВт/ч в год, что уму непостижимо, даже с учётом того, что в эту сумму включены помимо отопления, нагрев воды, электроплита и обычное бытовое потребление. Буду ли я, как собственние жилья, иметь право выкинуть эти радиаторы и установить современные, компактные и энергоэффективные конвекционные обогреватели взамен? Спасибо заранее.
Natali Balzer (15/12/2021)
Подскажите пожалуйста, а если за отопление сложилась экономия 500 евро, должен ли Джобцентр мне ее перечислить (я же сэкономила)))
Я знаю, что кому то вернули из получателей Hartz4. Или они эту экономию себе забирают, т.к. они платят пока что за мое жилье?
Заранее спасибо!
Андрей777 (22/10/2021)
Добрый день!
Я переезжаю на арендованную новую квартиру, где во время ремонта заменили баратерею в ванной и она теперь без счетчика. Хозяин квартиры говорит что он установит счетчик сам и регистрировать его нигде не нужно. Так ли это?
Сергей (09/08/2020)
Добрый день! Совершено не понимаю как работают немецкие счетчики тепла на радиаторах, ими ведь только температура можно померять без протока. У нас всю зиму почти работал только 1 радиатор из 5. Как немцы считают? По квадратуре квартиры?
Иван (30/04/2021)
Здравствуйте
Недавно переехали в новую квартиру.
Заключаем контракт на Gas,компания которая предоставляет услугу,запрашивает zählernummer счетчика тепла. Но хозяин квартиры дал номера счетчика горячей воды и номера Heizkostenverteiler для каждой комнаты. Я ведь правильно понимаю что есть ещё один единый счётчик на Gas или нужно передать номер и показания только одно счетчика,например на горячую воду?
Заранее спасибо за ответ
Vahagn (21/11/2020)
Здравствуйте Степан, такой вот вопрос: К кому обычно надо обращаться, если система отопления барахлит только часть батареи нагревается, то ли воздух то ли что то еще, отопление центральное. К хаусмайстеру или арендодателю?
Артём (15/08/2020)
Мы живём на дахе и за 49 м2 платим 100 евро, стараемся зимой сильно не тратить, поддерживаем температуру около 20 градусов (при этом стоит деление 3 на радиаторе, ночью ставим меньше около двух, при этом ночью включается какой-то Sparmodus и уже например на 3 делении ночью не достигается температура, которая была днём), но за счёт того, что дом достаточно старый (50 года постройка)+ Dach всё выдувается ветром или выходит наружу из-за плохой изоляции и/или из-за её отсутствии в домах такого года постройки. Температура конечно после 25-26 в России прям айс, но приходится адаптироваться, если хочется всё таки сэкономить.
Сейчас ищем другое жильё, обращаем внимание на Energibedarf. Всё таки считаем, что 20 градусов зимой и 100 евро это довольно невыгодно.
Спасибо за статью! Всем добра и тепла :)