Kaution при аренде жилья в Германии: оплата, хранение, возврат, поручительство вместо залога
Что такое кауцион и зачем он нужен
Kaution в Германии — денежный залог, отдаваемый жильцом при подписании арендного соглашения. Заложенная сумма неприкосновенна и призвана покрыть потенциальный ущерб арендодателя. Иными словами, это гарантия, что убытки хозяина возмещаются, если арендатор неадекватен или не выполняет контрактные обязательства. Например:
- перестаёт платить,
- ломает и портит что-то в квартире,
- тратит больше воды, отопления, электричества, чем по предоплате.
Закон ФРГ позволяет брать залог, и арендодатели этим охотно пользуются. Это традиция, прочно закрепившаяся среди немцев. Поэтому найти жильё без кауциона нереально.
Ведь для бюргера не брать залог означает добровольно обречь себя на волнение. Вдруг жилец потеряет работу, не сможет платить или внезапно исчезнет? А владелец должен ежемесячно платить по счетам: вносить платежи по ипотеке, финансировать ремонт, обслуживание объекта. Не получит арендную плату — придется покрывать затраты на недвижимость из своего кармана. Кауцион становится подушкой безопасности. Отложенной «на всякий случай» суммой, которая греет хозяину душу.
Размер кауциона
Согласно закону, максимально допустимый размер залога — 3 месячных нетто-платы за аренду. Нетто означает, что это только арендная цена квартиры/дома без оплаты за коммуналку, парковку, кухонную мебель и что-то еще.
Размер кауциона прописывается в договоре. Порой немцы хитрят и пишут общую сумму за аренду и коммуналку, увеличивая потенциальное покрытие ущерба. Поэтому следите, чтобы здесь указывались именно чистая арендная плата.
Величина залога за квартиру не зависит от количества жильцов. Если заехали оба супруга, а потом развелись и один съезжает, на кауционе это никак не отражается. В подобном случае съезжающий забирает половину суммы залога у супруга.
За получателей базового пособия ALG2 кауцион оплачивает Jobcenter. Из иностранцев это еврейские иммигранты и поздние переселенцы, если они по приезде в Германию вправе рассчитывать на социальную помощь.
Может ли хозяин увеличить кауцион?
Нет, не может. Даже если поднялась арендная плата, владелец жилья не вправе запрашивать увеличение залога. Но завысить залог можно по инициативе самого арендатора. Такое бывает, когда мигранту трудно найти жилье.
Например, иностранец переезжает в ФРГ по рабочей визе. Проживает в отеле и ищет, где снять квартиру в Германии. На руках только национальная виза, ВНЖ отсутствует, а запись в SCHUFA нулевая. Такой квартиросъемщик меньше всего приглянется арендодателям. Но потенциальный жилец вносит кауцион в размере 3 месяцев арендной платы и вдобавок предоставляет финансовое поручительство знакомого, коллеги, шефа — Bürgschaft. Доверие к потенциальному жильцу возрастает, и мигрант быстрее въезжает в квартиру.
Хозяин может запросить сумму кауциона больше, если квартира предназначена для проживания инвалида.
Как вносить залог
Арендатор и владелец недвижимости договариваются о сумме кауциона и форме внесения. Арендодатель получает деньги или поручительство за съёмщика. Условия прописываются в контракте по аренде недвижимости. Важные моменты:
- Если платите наличными, возьмите расписку о получении средств.
- Необязательно платить сразу всю сумму. По закону разрешается разбить платежи на 3 равные части и выплачивать параллельно аренде.
- Если владелец требует единовременно выплатить кауцион, шантажирует не подписанием контракта, это незаконно.
- Но на практике шанс найти жильё выше, если оплачиваешь сразу всю сумму кауциона.
Как хранить залоговые деньги
Арендодатель не вправе класть кауцион на собственный счёт и распоряжаться деньгами как захочется. По закону:
- Залог следует положить на отдельный, специально открытый банковский счёт.
- Нужно обозначить назначение денег, как кауцион. Так средства не смогут использовать в процессе банкротства арендодателя или взыскания долгов.
- Процент по вкладу должен соответствовать стандартной ставке накопительного счета в немецком банке. Сейчас это околонулевые проценты.
- Счёт для кауциона открывается на имя арендатора или арендодателя.
- Доходы от процентов по вкладу принадлежат жильцу.
Незаконное использование средств со счёта, открытого для гарантийного обеспечения аренды недвижимости в Германии, является преступлением.
Иногда у арендаторов возникают сомнения в правильности размещения залоговых средств. Следует запросить у владельца жилья информацию по способу хранения.
Бывает, хозяин не реагирует на просьбы, не предоставляет доказательства правильно оформленного вклада. Жилец может потребовать залог назад или даже не платить нетто-аренду до величины кауциона. Как только собственник недвижимости доказал, что залоговые деньги лежат в банке по всем правилам, пропущенные платежи необходимо сразу внести в полном размере.
Использовать кауцион в счёт арендной платы нельзя. Например, если арендатор потерял работу и возникли проблемы с деньгами, он не в праве просить хозяина взять нужную сумму за аренду из залога. Лучше рассказать о своем положении арендодателю и попросить отсрочку. Если совсем плохо с деньгами, обращайтесь за выплатой пособий ALG2 или Wohngeld.
Кауцион — деньги арендатора. Они не переходят из рук в руки в случае смены съёмщиков или хозяев недвижимости. Если после съезда с жильём все хорошо, и проживающий ничего не задолжал, средства возвращаются съёмщику.
Распространенные способы хранения кауциона в Германии
- Treuhandkonto. Счёт в доверительном управлении, например, как Tagesgeld. Хозяин квартиры открывает сберегательный счёт в немецком банке на имя арендатора, но получает полный доступ. Туда вносятся деньги — наличкой в банке или переводом. Снять депозит без ведома арендодателя невозможно.
- Genossenschaftsanteil. Способ сбора кауциона при съёме жилья у строительных кооперативов и товариществ. Фирмы, занимающиеся строительством и сдачей недвижимости, выбирают долевое общество Genossenschaft как форму ведения бизнеса. Жилец выкупает долю в кооперативе, равную сумме залога. Получает доход, зачастую выше стандартных немецких минимальных процентов. А компания одновременно получает гарантии и использует деньги, а не оставляет лежать в банке.
- Sparbuch. Сберкнижка, заводит съёмщик с пометкой «Mietkautionskonto» и закладывает счёт в пользу собственника. Арендодателю даётся право получить доступ к деньгам, если арендатор не выполнит обязательства по контракту. Банк должен сделать пометку о возможности снять деньги только после расторжения арендного соглашения — Sperrvermerk. Cберкнижки — устаревший способ.
Как забрать залог
Кауцион возвращает владелец жилья банковским переводом на счет. По закону, деньги могут оставаться в залоге в течение 12 месяцев после съезда. В конце каждого года поставщиками производится перерасчет коммунальных платежей.
Иногда нужно доплатить за перерасход воды, тепла или электричества. Тогда владелец попросит эту доплату у арендаторов, или возьмет недостающую сумму из кауциона.
Залог не возвращают, если:
- Съемщик задолжал за аренду.
- Не оплачены долги за коммуналку после перерасчета.
- После освобождения жилье имеет повреждения, требующие ремонта.
- Недвижимости нанесён ущерб, идет судебное разбирательство.
- В договоре обозначено, что жильцы должны сделать ремонт после съезда. Но ремонт не сделан, или сделан некачественно.
В отдельных случаях, когда идут разбирательства из-за ущерба или долгов, разрешается не возвращать кауцион дольше 12 месяцев.
Бывает, хозяин и съемщик не находят общего языка. Первый считает, что квартира в ужасном состоянии, а второй не хочет ничего платить. Тогда арендатор может обратиться к адвокату или в сообщество арендаторов в Германии — Mietverein. Специалисты помогут составить жалобу, подскажут выход из ситуации.
Чтобы избежать проблем с возвратом кауциона, проводите осмотр жилья вместе с владельцем и подписывайте протокол передачи ключей.
Страхование стоимости разборок с арендодателем — превентивная, хорошо работающая мера защиты от любых проблем с арендой. Из-за жилищных вопросов в Германии судятся чаще всего. Например, при повышении арендной платы, некорректного перерасчета оплаты коммуналки, невозврата кауциона. Юридическая страховка с модулем аренды защищает квартиросъемщика от недобросовестных арендодателей. И, кстати, защита работает наоборот — когда хозяева страдают от нерадивых жильцов.
Кауцион не возвращается сразу при выезде из квартиры, и это создает проблемы в связи с переездом жильцов. Люди уезжают за границу, например, возвращаются на Родину. Тогда приходится объяснять арендодателю, как перевести деньги из Германии в другую страну. Если повезет, и немец окажется сговорчивым, попробуйте договориться и вернуть часть суммы сразу.
Переезжая в новое место жительства в ФРГ, придется смириться, что залог придется вносить заново. Ведь на деньги с прошлого рассчитывать не приходится.
Как вариант — оформите поручительство на этот срок. В контракте пропишите, что оформлена страховка, а через год планируется внести кауцион.
Поручительство — альтернатива кауциону
Три вида поручительства, которые используются в Германии вместо кауциона:
- Private Mietbürgschaft — частное поручительство. Вместо денег арендодатель получает гарантии третьего лица, что в случае ущерба расходы покрываются поручителем. Например, родители поручаются за ребёнка. Хозяин жилья вправе отказаться, если не доверяет поручителю.
- Mietkautionsversicherung — страхование рисков, когда арендатор платит взносы за страховку. Владельцу передаются гарантии страховой фирмы, что она поручается за съемщика. Залоговые деньги вносятся позже, если одна из сторон настаивает.
- Bankbürgschaft, Mietaval — вид поручительства, где гарантом выступает банк. Подойдет, если жилец накопил сбережения, хранит деньги в банке и не хочет переводить арендодателю. Тогда банк поручается за клиента, получая в залог находящиеся на счёте накопления.
Поручительство страховой вместо кауциона
Переезд ощутимо бьет по карману, ведь приходится обустраивать быт практически с нуля. Если еще учесть немецкую привычку сдавать квартиры пустыми, траты предстоят нешуточные. Нужно купить минимум — стиральную машинку, кухню, стол, кровать… Или хотя бы надувной матрас. Если помогал маклер, еще отстегнуть ему кровные 2-3%.
Когда финансовые нагрузки и так неслабые, откладывать деньги для залога, чтобы они просто так лежали на счете, кажется иррациональным и непрактичным. Особенно на фоне нынешней инфляции выше 4%. А если еще и нет полной суммы? Выходом становится поручительство банка или страховой компании за залог — Kautionsbürgschaft.
Как работает поручительство, плюсы и минусы
Суть поручительства в передаче гарантий возмещении причиненного ущерба. Арендатору не нужно спешно собирать всю сумму кауциона. Вместо этого он заключает соглашение со страховой и платит какой-то процент. Стандартный тариф — 5% в год от покрываемой гарантии.
Владелец недвижимости получает гарантии, что, если арендатор не сможет платить или оставит погром, страховая возместит убытки в размере кауциона.
Что выгоднее: кауцион или поручительство? Возьмем пример: надо внести залог 2100€. Если на 1 год положить их как кауцион, при инфляции в 4,5% покупательная способность этих денег снизится на 94,5€. А поручительство стоит от 82€ в год.
Из основных плюсов поручительства — это, конечно, возможность не замораживать надолго весомые суммы денег. Использовать их для покупки мебели, домашней техники. Арендатор спокойно и не торопясь собирает деньги и вносит их в кауцион. Как только величина залога полностью собрана, поручительство завершается.
Еще одна польза поручительств — свобода от разбирательств с владельцем квартиры. В случае, если требуется возместить убытки, арендодатель сразу обращается к поручителю. Страховая выплачивает необходимую сумму, а дальше решает этот вопрос с жильцом.
Важно понимать, что поручительство — не страховка. Если страховой случай наступит, по Kautionsbürgschaft придётся возмещать какой-то ущерб арендодателю. Однако потом фирма-поручитель эту сумму обязательно взыщет с арендатора.
Минус поручительства — взносы за страховую гарантию нельзя, в отличие от кауциона, вернуть. Это оплата услуги страховой компании или банку. Здесь каждый решает сам, как распорядиться финансами.
Часто нужно внести залог, а денег нет. Например, не успели накопить, или прошлый кауцион «застрял» до окончания перерасчетов за коммуналку. Тогда арендаторы бегут в банки, чтобы взять краткосрочный кредит и положить нужную сумму на счет.
Поручительство становится для многих оптимальным выходом из подобной ситуации. Съемщик решает сам, на какой срок нанять страховую поручителем.
Обратите внимание: некоторые страховщики выплачивают деньги сразу после запроса арендодателя, не разобравшись, действительно ли есть вина арендатора. Поэтому стоит выбирать только те компании, которые сначала проводят проверку по запросу. Например, R+V.
Изучите предложения немецких страховок по поручительствам вместо залога.
ВЫБРАТЬ
Заключение договора поручительства
Страховая фирма проверяет документы и финансовую историю арендатора. Если все в порядке, высылает свидетельство о поручительстве на сумму кауциона. Документ нужно отдать хозяину недвижимости.
При возникновении каких-то накладок контракт разрывается в течение 14 дней с момента заключения. Тогда свидетельство отправляется обратно и все оплаченные деньги возвращаются.
Что учесть при оформлении поручительства
Если раньше немцы практически не соглашались заменять кауцион поручительством, сегодня тенденция постепенно меняется. Объективных причин отказываться от страховки нет.
Некоторые арендодатели не в курсе такого варианта или просто не хотят ничего менять. Кауционом распоряжаются они — сами решают, отдавать или нет, и сколько. А когда есть «посредник» в виде поручителя, еще нужно доказать, что причинен реальный ущерб, и дождаться возмещения.
Даже если арендодатель согласился на поручительство вместо залога, возможен отказ страховой компании. Например, если у съемщика нет стабильного дохода, или контракт на аренду недвижимости вызывает какие-то сомнения.
Часто поручителя трудно найти, если нет прописки. Когда иностранец прописывается в ФРГ и имеет финансовую историю, страховые и банки оказывают услуги гораздо охотнее.
03-12-2022, Екатерина Щукина
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.
Войти!
Комментарии и вопросы
Задавать вопросы и общаться более интенсивно лучше в нашем телеграм-чате.
Наталья (15/11/2024)
Добрый день, скажите пожалуйста как быть. Оплатили кауцион а потом выяснило ь, то заплатили не на отдельный счет, а на основной счет по аренде. Можно ли теперь договориться с владельцем,чтобы эта сумма пошла как арендная плата или же лучше просить ее вернуть?
Artemenkopro (19/09/2024)
Еще такой вопрос, если у меня в новом договоре на сьем комнаты стоит кауцион в размере 650 евро, а оплата за проживание 670 евро, правда ли что можно не платить кауцион вообще (т.к. есть финансовые трудности и хозяин не идёт на встречу, не хочет ждать), потому что в законе написано, что выселение возможно при условии, если задолженность по оплате за проживание будет не меньше 2х месяцев. То есть, если я оплачиваю, то и выселить меня нельзя?
Artemenkopro (19/09/2024)
Доброго времени суток. Правильно ли сделал мой бывший фермитер, если он забрал у меня сумму за 1 месяц проживания, после того что мы подписали с ним auflosungvertrag , в котором он написал, что если следующие жильцы сразу не заедут, то он в праве возместить из моего кауциона сумму, за время, которое новые жильцы еще не вьедут?
Инна (30/08/2024)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы нашли квартиру , Джобцентр одобрил , мы подали на оплату кауциона, но до сих пор Джобцентр не перевел Кауцион арендодателю и арендодатель отказывается передавать квартиру пока не будет переведен Кауцион. Договор с 1 сентября вступает в силу. От Джобцентра ответа добиться не можем, что нам делать? Спасибо.
Aina (03/08/2024)
Добрый вечер у меня неприятная ситуация, 1.11.2023 Выехали из квартиры все было хорошо до сегодняшнего дня. Платили вовремя, Долгов нету Все бумаги от Farmiter о сдаче квартиры с подписью получили. Farmiter был доволен Все подписал и сказал максимум через год вернёт Kaution. Тут пришло возвращать деньги он звонит говорит 500 € снимает за обои которые он должен был поменять. Все было бы ничего если туда бы не заехали мои знакомые, Которые ремонт сделали за свои деньги, путём обмана он молодую пару которые плохо говорят по-немецки развёл на ремонт. и щас разводит нас что якобы он вызвал фирму на ремонт. оказался большим обманщиком не зря ему уже один дом спалили три года назад. вопрос есть смысл идти к адвокату? все бумаги подписаны с обеих сторон. а тут такая проблема тогда пришло время возвращайте деньги. жалко и себя и молодую пару. подскажите пожалуйста что делать?
Надежда (26/07/2024)
В Германии недавно, первая квартира нас не устроила шумными соседями (кауцион хозяину не платили, не требовал) нашли другой дом, составили договор аренды, попросила джобцентр о помощи с выплатой кауциона - отказали, с описанием причины, что сначала нужно было просить кауцион а потом подписывать договор. Хозяева дома выдирают глаза и требуют кауцион или съезжать, разбивать на части его не хотят, ждать не хотят. На руках маленький ребенок, беременна вторым. Что можно сделать в такой ситуации?
Лилия (18/07/2024)
Нас попросили освободить квартиру до 1.08 в частной переписки на вотцап сказали что должны предупредить за 3 месяца и тд. Когда 20 июля я сообщила что мы переедем до 1.08 мне начали говорить что я должна была сообщить за три месяца на бумаге ( но ранее арендаторы установили срок переезда) кацион платил да нас социал и они его как оказывается через год не вернули а изъяли оплату за август хотя об этом речь не шла и они попросили быстрее забрать оставшуюся мебель и отдать ключи вторые ключи ( 28.07 новый владелец смотрел квартиру и получил ключи ). И ситуация выходит так что я заплатила за август галопом убирала и делала там ремонт и там жил этом месяц бесплатно кто-то другой. А сейчас этот Кауцион требуют вернуть меня . Вопрос если это законно и могу ли обратиться к адвокату
Inna (27/04/2024)
Подскажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор и забрать кауцион до того как получила ключи.Просто во время приемки я отказалась брать ключи,так как в квартире было грязно и очень воняло хлоркой?
Это я (25/04/2024)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я писал заявление на получение кауицона в джобцентр - получил кауцион арендодатель , но я уезжаю на другой адрес и там опять нужно кауцион платить (слава богу уже меньше). Как мне быть , как и кому должен перевести кауцион первый арендодатель, мне или джоб центру?
Sergei (18/04/2024)
Добрый день! Подскажите такой момент очень не понятна как быть. Получаем пособие от джоб центра и когда нашли первую квартиру кауцион переводили с карты сами не от джобцентра, сейчас переезжаем на другую квартиру и нам вернут кауцион со старой квартиры. Будет ли сумма кауциона переадресованного за первую квартиру считается доходом и заберёт ли эту сумму джобцентр ? Спасибо большое за помощь
Мария (26/03/2024)
Добрый день!
Купила квартиру с арендой более 10 лет. Прежний владелец отдал мне только половину кауциона, под предлогом расчётов с жильцом по коммуналке за год. Жилец не переводит мне оставшуюся половину под предлогом, что расчёт прежнего владельца был неуверен. Оба молчат и не отвечают на сообщения и письма. Я беспокоюсь, что через 9 месяцев жилец освободить квартиру в разрушенном виде, а у меня даже не будет никакого залога, чтобы заставить его выполнить обязательства по договору - то есть сделать минимальный ремонт.
Проблема ещё и в том, что в квартире живет не сам арендатор, а его брат … без договора. Платит аренду вовремя. Но непонятно, как предъявлять претензии, если он не сторона договора?
Узнавала у адвоката: несколько писем обойдутся мне а 1300 евро, что сопоставимо с кауционом ))))
Как посоветуете вести себя в этом случае?
Ольга (19/03/2024)
Здравствуйте!
Ландекрайс оформил мне кредит в банке на кауцион. Я в квартире не жила вообще, даже ключей у меня небыло. Так получилось, что Ландекрайс успел выплатить ему оренду и кауцион, прежде, чем я расторгла с ним договор оренды.
Теперь он уже почти 6 месяцев не хочет возвращать кауцион. Каждый месяц снимает банк с моего пособия 25 Евро. Я уже написала орендодателю 3 письма с просьбой вернуть в Ланднкрайс кауцион. Он игнорирует.
Скажите, пожалуйста, необходимо ли ждать полгода или можно раньше обращаться к адвокату?
Елена (20/03/2024)
Здравствуйте! Хотела тоже у вас спросить? У меня такая ситуация, выезжаем со старой квартиры, нашли новую уже, арендодатель согласен на поручительство, но договор ещё не подписан, говорит что нужно это Уркунде для подписания договора. Начала оформление онлай, но для Уркунде нужна дата подписания договора, если этого нет мне предложили Zusage что они будут моим поручителе. Вопрос достаточно ли этого Zusage от страховой для арендодателя, чтобы всё таки подписать договор???
Заранее спасибо.
Михаил (11/02/2024)
Доброго времени суток. Подскажите кто знает, при выезде из квартиры я могу требовать протокол, где будет указано что я сдал ключи, что хозяин имеет/не имеет нареканий и жалоб и данные всех счетчиков воды и тепла?! Правильно я понимаю, что все это нужно при выезде прям на месте оформлять?
Ольга (23/09/2023)
Добрый день!Скажите пожалуйста,я живу в Германии по параграфу 24 с февраля 2023 года,только сейчас в конце августа подписала договор на квартиру (WOHNUNGSGESELLSCHAFT) и кауцион который Джобцентр снимает с пособия,у меня вопрос если я уезжаю на совсем в Украину,закрывая и предупреждаю Джобцентр ,то с меня высчитают весь кауцион с пособия?Или как происходят эти действия?
Lapyhina Maryna (09/12/2023)
Guten Tag, ich habe die Auktion und die erste Monatsmiete bezahlt. Ich habe die Schlüssel nicht erhalten und bin nicht in die Wohnung eingezogen. Ich möchte meine Wohnung aufgeben, mir sagen, welches Dokument ich schreiben muss und an wen ich das Geld zurückbekomme. Ich bin ein Migrant gemäß Abschnitt 24.
Dankeschön
Виктория (15/11/2023)
Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться, в какой момент переводится Kaution - до передачи ключей или после?
Нашла закон § 551 BGB, но его как-то двояко можно трактовать на мой взгляд:
Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
«К началу» или «в начале» аренды?
Бетти (10/05/2023)
Здравствуйте.
Мама и папа жили в Германии. Получали социал.
Сейчас они ушли.
Как долго можно жить в квартире после смерти съемщиков родственникам?
3 месяца , которые предусмотрены кауционом?
Естественно , с оплатой коммунальных услуг
К кому обращаться?
К арендотателю?
Алиса (09/05/2023)
Доброго дня!
Мы нашли удаленно на Immoscout24 временное жилье, арендодатель прислал договор для подписания,в котором есть сумма кауциона и никаких дополнительных подробностей о процедуре оплаты, о том,как хранится. В имейле он просит нас перевести ему на счёт 500 евро для бронирования за нами квартиры. Это нормальная практика при удалённого бронирования?
Дмитрий (06/01/2023)
Здравствуйте!
Для облегчения переезда Германию мой работодатель помог нам арендовать квартиру с мебелью на 3.5 месяца.
Квартира была с дорогостоящей обстановкой, но у нас уже не было выбора, т.к. время поджимало.
Далее мы нашли новую более дешевую и пустую квартиру самостоятельно, с января живем в ней.
Предыдущий арендодатель кауцион еще не вернул. И пару дней назад мы получили от него уведомление, что он хочет вычесть из кауциона оплату за причиненный нами ущерб.
Ущерб, на мой взгляд, смешной. Например:
- Шатается сиденье унитаза, подлежит замене - 120 евро (самый нелепый пункт, как мне кажется). Само сиденье никак не повреждено.
- Не удалось очистить духовку от грязи (остались трудноудаляемые следы от запекания блюд). Стоимость доп. очистки - 80 евро.
- Плохо убрана квартира (вообще-то мы отдельно оплачивали уборку 250 евро, но и так оставили ее очень чистой) - 200 евро.
- Замена матраса из-за небольшого пятна размером около 5 см - 400 евро.
- На закрытом балконе плетеные кресла покрылись в некоторых местах плесенью из-за отсутствия проветривания. В договоре был пункт о том, что арендатор должен проветривать вверенные ему помещения. Но нам не было дано никаких инструкций о том как часто это надо делать. Мы все же изредка открывали там окна.
Основных вопросов, в сущности, два:
- Насколько вообще правомерны эти пункты? Например, обязательно ли заменять матрас или нужно его попытаться сначала очистить, например, химчисткой? А сиденье унитаза или духовка - это ведь нормальное использование с нормальным износом. Есть ли какой-то регламент того, что может подлежать замене и при каких условиях?
- Может ли арендодатель использовать деньги кауциона без согласия на то арендатора? Насколько я понял из статьи - нет.
В таком случае, если стороны не могут прийти к соглашению, единственный выход - суд?
Ну и в целом, конечно, хотелось бы лучше понимать, что может пониматься под ущербом.
Например, в статье было использовано такое слово как "погром", это легко себе представить. А какие есть градации? Есть ли умеренный износ, за который арендодатель не имеет права взимать компенсацию?
Konstantin_nemechev (16/03/2023)
Доброго времени суток всем.
Столкнулись с такой ситуацией подскажите пожалуйста :
Написал кундигун в октябре , кундигунг фрист (3 мес)соответственно 31.12 состоялась передача ключей и подписание протакола,( аллес Ин ортнунг, претензий не было)
Но по факту мы съехали с квартиры сразу же как написали кундигунг. и я кундиговал контракт электричества , с мыслью: ну я ж не пользуюсь , значит и контракт мне не нужен, рассчитался с поставщиком за каждый киловатт и все .
А теперь арендодатель говорит что я поступил не законно , то что разорвал контракт электричества , до того как передал ключи и полностью съехал с квартиры , и кауцион возвращать не будет , еще и в суд на меня подаст .
Конечно, сразу попахивает разводняком каким то.
Подскажите пожалуйста, сразу к адвокату идти или какая то правда в словах арендодателя тоже есть ? ?всем спасибо за ответы .
Михаил (17/01/2023)
Здравствуйте. Нашел дом для оренды. Получил договор. Еще не подписивал. Спрашиваю орендодателя когда будем составлять акт приемки. Отвечает после подписание договора. Хотя в договоре про этот акт ни слова нету. Может ли орендодатель вообще отказатся составлять акт приемки?
Второй вопрос. По договору кауцион нужно оплатить 2800€ с первой орендной оплатой. Он говорит что можеш платить частями через месяц по 500€ каждий месяц. Но это в договоре не указано. Могут ли бить какие то штрафы за оплату частями?
Марина (03/11/2022)
Вопрос: мы подписали договор на Аренду квартиры. Заплатили кауцион 3к, сейчас ищем Nachmieter и планируем съезжать через месяц. В этом случае можем ли мы потребовать сразу вернуть наш кауцион??
Марина (03/11/2022)
Добрый день!
Вы пишете « Бытует мнение, что счёт обязательно открывается на имя арендатора. Это неверно. Хозяин жилища вправе делать вклад на себя. Но он обязан отделить деньги арендатора от собственных и не использовать залог в других целях.
Доходы от процентов по вкладу принадлежат жильцу, а не арендодателю.
Арендатор имеет право запросить доказательства, что кауцион хранится согласно закону.»
Если я Арендодатель и Аредатор запрашивает « дай мне доказательства, что кауцион хранится верно», а Арендодатель вообще не понимает что от него хотят, или ну вот смотри мой счёт и тут твои деньги лежат, кауцион.
Какие параметры, как точно понять что кауцион лежит там где надо. Вот это не ясно. Что это должна быть за справка:)грубо говоря
Ольга (15/09/2022)
Добрый день!
Извините за беспокойство!
В настоящее время живём в маленькой квартире на одного человека.(ко мне приехала жена с 2 детьми)Сейчас нашли квартиру по больше.Я известил по телефону арендодатель што через 2 месяца надо выехать с квартиры. Но он отказался, говорит что только через 3 месяца. Тут очень мало места и плохие условия для детей. При этом за 1.5 месяца не захотел детей прописать. 11 летний ребёнок не пошёл в школу. Што мне делать дальше как поступить?????
Ольга (17/07/2022)
Степан, здравствуйте.
Ситуация: муж съехал с арендованной квартиры, арендодатель на следующей неделе пришлет новый договор аренды только на моё имя. Я остаюсь в этой квартире с 16-летним общим сыном. Но в данный момент муж требует с меня кауцион (1060 евро). Есть какое-то основание (закон) не отдавать ему эту сумму или вернуть только половину (530 евро).
Подскажите, пожалуйста.
Спасибо большое.
Дмитрий (17/05/2022)
Здравствуйте,
Такой вопрос, моя знакомая беженка нашла квартиру, Sozialamt одобрил эту квартиру и теперь ей нужно подписывать Mietvertrag, но владелица квартиры просит меня так же подписать поручительство за неё на всякий случай.
Я бы и не против, но встаёт вопрос, будет ли Sozialamt/Jobcenter оплачивать ей квартиру если у неё есть «поручитель» готовый за неё платить?
игорь (06/02/2020)
подскажите при покупке квартиры другим хозяином кауцион который оплатил арендатор автоматичски переходит новому хозяину или должен вернуться квартиросъемщику
спасибо
Aljona 777 (07/02/2022)
Добрый день!
У меня такой вопрос.
Так получилось, что мне нечем заплатить за квартиру (Из за короны просел мой бизнес, от Государства помощь не получаю)
Могу я в счёт оплаты попросить хозяев (снимаю жильё у частноков)чтобы они в место оплаты взяли деньги с кауциона а я бы оплатила только
Nebenkosten? И как это правильно офрмить и у кого?
Заранее благодарю.
Валерий (02/12/2021)
Здравствуйте! Съехал с квартиры 30.04.2021. Залог в размере 900 евро остался. Сейчас пришло письмо с перерасчетом за 2020 год с долгом в размере 1200 евро. Я хочу чтобы 900 евро залога пошли на погашение и я доплатил 300 евро. А в следующем году за 2021 год оплачу сам перерасчет. На что мне отказывают. Говорят что максимум могут погасить 400 евро из залога а остальные 500 евро оставить на следующий год перерасчета. Законно ли это? Или я могу добиться чтобы вся сумма залога покрыла перерасчет именно за 2020 год?
Игорь (01/10/2021)
Здравствуйте! Съехали с квартиры четыре месяца назад. При составлении акта передачи квартиры никаких недостатков не было отмечено! За четыре месяца они нашли какие-то недостатки на 500 €! Теперь хотят чтоб мы подписали и тогда вернут оставшийся сумму! Мы не согласны с этими недостатками! Можем ли мы требовать свободную сумму от претензий к оплате без подписания этих претензий и разбираться дальше с претензиями!?
Бабур (17/09/2021)
Здравствуйте! Съехал со съемного жилья больше полугода назад. Арендодатель пока не вернул мне депозит. У меня есть сомнения, что мой кауцион хранится согласно закону и не используется арендодателем. Могу ли я потребовать доказательства наличия правильно оформленного вклада даже после съезда, и запросить возвращения депозита немедленно, если арендодатель не докажет?
Заранее спасибо!
Karina (26/08/2021)
Добрый день!
Я только что сняла квартиру (снимаю не у частного лица , а у компании-застройщика).
При общении с риелтором былп переспика о том, что мне интересен их объект и я хочу его снять, так же я уточнила, можно ли использовать поручительство в банке (Deutsche Kautionskasse)вместо классического залога.
У меня есть письменный ответ в переписке на почте, что да, такой вариант возможен.
Мы подписали договор месяц назад.
Сегодня я получала ключи от квартиры, и внезапно девушка (другой предствитель компании) говорит, что нет, нужны именно деньги, по другому никак.
Поручительства не работают, нужны деньги.
Во-первых, всей суммы у меня нет сейчас, во-вторых, ну это же подстава. Мне на эти деньги мебель покупать, я же только-только сюда переехала.
договорились, что я жду свою зарплату и перевожу Kaution, а пока они возьмут это поручительство.
А так вообще отказывалась отдавать ключи и заселение бы перенеслось на неделю.
Итак, ключи у меня. Я вот думаю, стоит ли еще побороться и выходить на их начальство?
Проблема, конечно, еще с немецким, я далеко не все могу обьяснить и надавить как-то, да и помочь тут пока некому особо.
Может кто-то что-то сможет посоветовать?
Бороться ли дальше? считается ли переписка с представителем компании каким-то гарантом условий в данном случае?
Заранее спасибо!
Наталья (09/08/2021)
Здравствуйте, мы продлили аренду студенческой квартиры для дочери на год, ещё два месяца до начала нового договора, теперь мы хотим отозвать продление,но нам сказали что нужно искать Nachmiter, возможно ли просто съехать и не забирать залог? Нужно будет ли ещё что-то оплачивать?(нам сказали что нужно будет оплатить весь год.за ранее спасибо
Дмитрий (10/12/2020)
Какая-то странная ситуация с возвращением кауциона в течение года.
Решил человек, например, уехать в другую страну. Закрыл счета в банке, разрегестрировался, переехал, а кауцион что, оставил в Германии арендодателю до перерасчета?
Ава (26/05/2020)
Я сьехала из однокомнатной квартиры, которую снимала 3 года через Mr.Lodge (2017-2020).
Стоило это 1150 евро в месяц (отдельно платила только за электричество).
Там вконце выставляют счет за уборку, счет получился круглый - 960 евро.
Перед этим я внесла 2 месяца депозита: 2300 евро.
Лэндлорд должна мне вернуть депозит - уборку (2300 - 960 = 1340), но она отказывается.
Кричит на меня и называет меня отвратительной. Я не знаю что делать.
Nastik (31/01/2020)
Здравствуйте! Какой порядок при съёме новой квартиры? Я подписала договор от иммобилиен и отправила сегодня на подпись назад. Сейчас кауцион оплатила (в договоре стоит, что передача квартиры идёт после оплаты кауциона и оплаты варм стоимости за первый месяц (на другой счёт, поэтому ещё не платила)... А сейчас сижу и думаю :) , а не рано ли и может нужно сначала было дождаться подписанного экземпляра договора?
Nastik (15/12/2019)
Здравствуйте! Если выезжаешь из квартиры,а супруг(а) остается в ней жить, можно ли забрать половину кауциона? Ведь в митфертраге стоят оба...
Олег (13/03/2018)
Насколько часто владельцы жилья соглашаются на эту страховку? На форуме много сообщений о том, что люди не хотят иметь дело со страховкой. Возможно ли оформить эту страховку для аренды квартиры у компании?
Elena Davydova (27/06/2017)
Степан, добрый день!
Я бы хотела предложить своему арендодателю вариант со страховым поручительством на сумму залога. Но не могу понять как его оформить - на втором шаге надо ввести свой адрес, в Германии, которого у меня еще нет. Есть какой-то выход из этой ситуации?
Еще везде указывают сумму платежа за услугу в год, я же пока нашла квартиру на 3 месяца всего. Наверное можно это поручительство на 3 месяца всего оформить?
Спасибо заранее!
Яна (27/04/2016)
Здравствуйте .у меня вопрос насчёт каутиона.мы заплотили его .сьехались год назад .обратились к анвальту но получили только 300 евро а остальные 900 не можем получить якобы хозяин ждёт годовой абрехнунг.и как нам забрать каутион ? Сколько ещё ждать?
Татьяна (21/04/2016)
Степан, здравствуйте.
Что вы посоветуете, как сделать лучше, сразу внести кауцион или все-таки делать поручительство?
И при оформлении поручительства нужно сразу оплачивать 5-10% от кауциона за год или можно помесячно??
Egor Mikhel (18/02/2016)
Степан, добрый день!
у меня вопрос по поводу кауциона такой:
если мы только переехали на ПМЖ как поздние переселенцы и нашли подходящее жилье, которое по идее нам будут оплачивать социальные службы пока мы не найдем работу.
правильно ли я понимаю, что нужно иметь свои деньги по крайней мере на кауцион и первый-второй месяц аренды?
ведь вряд ли социальные службы перечислят деньги быстро, а жить то где-то надо сразу.
Или социальные службы помогают с внесением кауциона и оплатой за первые месяцы?
еще один вопрос связан с этим: если у нас есть свои деньги на кауцион и первый месяц (может даже взятые в долг), то не захотят ли социальные службы потом отказаться от компенсации этих затрат?
Вера Крюкова (15/12/2015)
Добрый день!
Вы везде пишете - не ложите деньги владельцам квартир на счёт. Ну а как быть, если квартиру нашёл до приезда в Германию, а залог нужно перевести "в течении нескольких дней".
А как ситуация обстоит с возвращением залога через агентства с меблированными квартирами?
Могут удержать, например, только часть суммы или если и будут удерживать, то скорее больше, чем меньше?
Спасибо
Александра (31/01/2015)
Здравствуйте, Степан,
а если я Кауцион уже отдала, срок аренды истекает через месяц и я хотела бы переехать. В каких случаях арендодатель может не вернуть деньги? Мы не заключали договор в агентстве, только для консульства, где прописана только ежемесячная сумма. Я должна предупреждать ее заранее о переезде?
Наталья (25/11/2014)
Спасибо огромное за информацию!
Кстати, в случае заключения контракта с kautionsfrei.de, вас нужно где-то упоминать, чтобы вы процент получили?
Белла (08/09/2014)
Добрый день.
А можно ли так поступить с временным жильем?
Апартаменты в гостинице. Просят одну месячную плату в качестве залога.
Илья (24/06/2014)
Добрый день.
Скажите, а для заключения такой страховки-залога - нужно "сколько-то" прожить в Германии, или можно её использовать и для поиска первого жилья? Что страховые компании говорят?
Илья.
willy.desh а дальше уже знаете:-)
nadja (14/01/2014)
Здравствуйте.Мой сын заканчивает учебу и как положено за 3 месяца он написал кундик на квартиру.Но последний месяц сын не заплатил за квартиру.Нету денег.Он сказал фермитуру что бы деньги забрали с кауциона.Но фермитар начал угрожать ему судом.Что делать ему?
Nikita Cherniy (10/11/2013)
Здравствуйте, Степан.
Сейчас занимаюсь поиском квартиры. Нашел подходящий вариант и хозяин согласен на Kautionsbuergschaft. Но как его делать и где? В гугле набрал Kautionsbuergschaft in Hamburg, но что-то ничего конкретного. Ситуация усугубляется тем, что я совершенно не знаю немецкий язык. Вы написали "Заключить эту страховку можно прямо по интернету", можете дать ссылку?
Елена (18/09/2013)
Спасибо за интересную статью!
Я почти год живу в Германии, а ничего про залоговое страхование еще не слышала.
У меня вопрос-уточнение. Вот вы пишете, что залог нужен для того, чтобы владелец мог обезопасить себя от ущерба его собственности, который может быть нанесен сьемщиком. Слышала, что часто таки это случается, кауционы возвращают не полностью. Практического опыта не имею в этом вопросе не имею, потому хотела бы узнать , как это происходит? Имея на руках сберкнижку арендатора, может ли владелец самовольно снять с нее или удержать часть суммы? Наверняка же нет. Как происходит соглашение? И как происходит со страховкой? Если владелец считает, что он вправе получить часть кауциона в счет убытков, то кто решает какую часть ему должна выплатить страховая? Имеет ли это какие-либо последствия для арендатора?
Алена (13/05/2013)
Здравствуйте, Степан. А подскажите , пожалуйста, как принято делать в моей ситуации. Я договорилась о снятии квартиры в Мюнхине с 22 числа, а приеду туда 25. Как принято оплачивать квартиру в таком случае, банковским переводом, пейпалом или уже можно заплатить все 25? Какой вообще промежуток между датой снятия квартиры и оплаты за нее? Спасибо, Вам большое за очень интересный и полезный блог.
Андрей В (20/02/2013)
Здравствуйте, Степан!
Наверное, Вы забыли перечислить табурет, ибо именно так я себе и представляю свои первые месяцы в Германии. Хотя, сейчас я смотрю в сторону меблированных квартир, сдаваемых помесячно - пусть дороже (надеюсь, что с зарплатой будет получше, чем у Вас), зато будет куда жену привезти.
Только стиралка вызвала у меня вопрос, вернее два: о прачечных самообслуживания и ультразвуковых (столь рекламируемых у нас) "карманных" машинках - их нет или они невыгодны? Что стиралку можно использовать как дополнительный столик, понимаю :)