Как купить квартиру в Германии

Ninapianina (04/10/2024)

Добрый вечер.
Есть учебная виза и желание купить однушку в Берлине. Возможно ли это для россиян сейчас?
Происхождение денег есть ( продажа квартиры в Латвии). Но на счёт их не кладут в банке.
У кого можно проконсультироваться ?
Спасибо.

Игорь (04/10/2024)

Добрый день, скажите пожалуйста, если ты проживаешь в Германии, нужно ли уведомлять немецкие органы, о покупке квартиры за рубежом?
Спасибо.

Deutsch (19/09/2024)

Здравствуйте, а где-то можно найти шаблон протокола осмотра недвижимости? Как он правильно по-немецки называется?

Светлана (16/09/2024)

Скажите, пожалуйста, как мне оформить лучше покупку квартиры в данной ситуации. Я живу с гражданским мужем и имеем совместного ребёнка. У меня есть 30% от суммы квартиры, но кредит где-то ещё на 170000 надо брать на эту квартиру на двоих. Как закрепить за собой мою часть 30% , если мы официально не женаты. Эти деньги я буду переводить со своего счёта, я так понимаю, натариусу или продавцу.

Deutsch (04/07/2024)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если при осмотре дома или квартиры для покупки мы не увидели плесень или владельцы эти все нюансы исправили, но после это же может проявиться? Как-то можно отобразить в договоре,что на момент покупки плесени нет или сос слов хозяев плесени и повышенной влажности нет. Если вдруг потом появится плесень, можно будет уже бывшим хозяев это предъявить? Как это делается? Расторжение договора или они оплачивают санирование?
И общий вопрос - как быть со скрытыми дефектами? Если впоследствии они обнаружатся, что-то можно взять с бывших владельцев?
Заранее благодарю за ответ

Deutsch (07/07/2024)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как выгоднее для нас как покупателей составить договор купли-продажи недвижимости, а именно включить стоимость мебели, кухни оставляемой продавцами в стоимость недвижимости или разделить на две части: собственно стоимость недвижимости и отдельно стоимость дополнений (кухня, мебель).
И еще сразу вопрос: а что именно указывают в акте-приема передачи жилья (вообще есть такой в Германии)?

Deutsch (05/07/2024)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, зачем нотариус при подготовке проекта договора купли-продажи запрашивает у нас информацию о том что мы имеем в России (недвижимость, активы)? Что лучше ему ответить? Он только на слова верит ии надо будет какие-то копии документов ему принести?
Как это потом отразится на налогах местных или на что это влияет?

Заранее спасибо за ответ.

Deutsch (02/07/2024)

Если есть постоянный вид на жительство (Aufenthaltstitel), по нему можно оформить покупку или надо еще обязательно предъявлять загранпаспорт свой?
Что при сделке есть Ausweis?

Deutsch (04/07/2024)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие программы поддержки от государства при покупке недвижимости есть на сегодняшний момент. Раньше были типа Baukindergeld. Не могу найти что же сейчас есть.
Спасибо заранее за информацию.

Deutsch (02/07/2024)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в чем разница оформления недвижимости при покупке на обоих супругов или только на одного? Может налогов меньше платить надо будет впоследствии или нет разницы? Почему они спрашивают на кого будет покупка?
И еще маклер нам сказал, что продавцы могут включить в общую стоимость недвижимости стоимость мебели, кухни и всего прочего. Получается это удорожание стоимости дома и нам придется бОльшую сумму кредита брать?

Андрей (16/06/2024)

Когда поход к нотариусу уже состоялся, в какой момент можно идти в бургерамт переписываться в купленной квартире и какие документы с собой брать?

Андрей (24/03/2024)

Добрый день, подскажите пожалуйста, банк даёт ипотеку на сумму квартиры включая все расходы (на нотариуса, маклера, налог)? Или только на квартиру, а остальные первоначальные расходы нужно самостоятельно оплатить? Например квартира стоит 300 тысяч + первоначальные расходные где-то 30 тысяч. У нас есть 50 тысяч собственного капитала.

Можно ли рассчитывать на кредит с учётом всех начальных выплат с внесением нашего капитала (как первоначального взноса), чтоб был меньше процент на кредит, или обязательно услуги маклера, нотариуса оплачивать самостоятельно?

Заранее спасибо большое за ответ и помощь.
С уважением Андрей

Ксения (24/01/2024)

Здравствуйте, возник вопрос про Ehevertrag. Мы с мужем граждане России, имеем немецкий ВНЖ и покупаем сейчас квартиру в Германии. В договоре от нотариуса было прописано что-то типо, что мы соглашаемся с немецким законодательством. И когда пришел счет от нотариуса, там была сверху к сумме квартиры приплюсована сумма с подписью Ehevertrag на сумму 149.500, но мы не подписывали никакой брачный договор. И соответсвенно notargebüren были рассчитаны от большей суммы, чем стоимость квартиры. Что это такое? Зачем нам приплюсовали брачный договор и какие это несет последствия?

Александр_USSR (21/07/2023)

Как продать квартиру которая в ипотеке?
Степан, у Вас есть такой опыт, не могли бь рассказать на своем примере, как все было и сколько в целом у Вас получилось по цифрам,
я имею ввиду за сколько взяли сколкьо отдали банку проценты и сколько реально получилось в плюсе... (можно просто в процентах).
Как происходит прожада квартиры (которая в кредите), там нужно платить дополнительные налоги?

ivan Buryy (05/04/2023)

Подскажите, есть ли разница в налоге за покупку квартиры гражданином Германии или гражданином Эстонии?
Дело в том, что я купил квартиру, но мне сказали, что надо получить налоговый номер в Германии, что бы оплатить налог, для этого надо прописаться в квартире, а сделать я это не могу, так как сделка до конца не зарегистрирована, нотариус сказал-надо прислать свидетельство эстонское и документы подтверждающие жительство в эстонии, тогда они выдадут номер налогоплательщика. Теперь думаю-налог будет выше не резиденту германии или такой же?
Если знаете, то подскажите, пожалуйста.

Мария (15/06/2023)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли купить дом за криптовалюту в Германии? Насколько отличается процедура от обычной сделки? Спасибо!

Дмитрий (18/03/2023)

Степан, добрый день! Подскажите, пожалуйста, нормальная ли это ситуация, когда уплачен налог на покупку новостройки, которая ещё строится, оплачена комиссия маклеру и нотариусу, а регистрация права собственности ещё не прошла, хотя сделка была пять месяцев назад. Покупка была по российскому паспорту, ВНЖ у покупателя нет.

Юрий (08/05/2023)

Добрый день,

подскажите пожалуйста по договору купли-продажи квартиры. Вопросы такие:
1. По поводу Güterstand. Если нет брачного договора то указывать Zugewinngemeinschaft?
2. Покупателем выступаю я, но как убедиться что супруга будет тоже записана в Grundbuch?

Заранее спасибо

Татьяна (02/05/2023)

Добрый день. Нужна ваша помощь. Ситуация следующая: мама, гражданка Германии, живет в доме престарелых. Диагноз - деменция. У мамы есть квартира, оформленная на ее имя. Подскажите, может ли женщина сейчас каким-либо образом передать право собственности на квартиру своему сыну, так же гражданину Германии. Он у нее единственный ребенок. Если может, то каким образом. Заранее признательна за помощь.

Лолита (17/02/2023)

Здравствуйте, Степан!
У нас произошла следующая ситуация:
Мы купили квартиру в сентябре 2021 года. В 2022 году пришел Jahresabrechnung за 2021, нужно было погасить оставшееся сальдо, что мы и сделали. Далее мы направили письмо предыдущему хозяину с копией Jahresabrechnung за 2021 год и расчетом суммы, в соответствии с его периодом проживания в этой квартире в 2021 году, с просьбой вернуть на предоставленные наши реквизиты. Отправили письмо по E-mail и по почте (моб. телефона нет). На E-mail нам не ответили. А письмо вернулось с пометкой "Empfänger/Firma unter der angegebenen Anschrift nicht zu ermitteln".
Подскажите, пожалуйста, какие шаги нужно предпринять в такой ситуации.
Будем благодарны за совет!

Vladimir (05/02/2023)

Вопрос:Если какие то льготы при строительстве и покупки участка для инвалидов в Германии?

Vladimir (23/01/2023)

какой участок выбрать 495 соток ширина 14,9 или 450 соток но ширина 16

Александр (01/01/2023)

Здравствуйте Степан! Я с семьей планирую переезд в Германию по программе о Поздних переселенцах ( уже получили Aufnahmebescheid) Могу ли я продав квартиру в Питере, купить квартиру в Германии?…какие есть подводные камни?

Алексей (30/11/2022)

Степан, спасибо за подробную статью.
Есть такой вопрос - если приобрести жилье находясь в российском гражданстве, то какие документы/записи по жилью понадобится изменять при получении немецкого?
Спасибо

Елена (18/10/2022)

Подскажите, налог на покупку недвижимости платит только покупатель или продавец тоже его платит? Мне нужно купить квартиру для родни, которая живет в России через оформление доверенности на покупателя, которую нужно будет согласовывать с нотариусом (родня не может сюда приехать по понятным причинам). Будут ли тут со мной возиться немецкие маклеры? Немецкий не такого уровня, английский в совершенстве.

Марина (18/09/2022)

Здравствуйте, Степан!
Помогите с разъяснениями: хотим купить дом. Но продавцы планируют жить в доме ещё 5 месяцев, то есть после 5 месяцев мы сможем въехать в дом. Оплата будет проводится сейчас. Нормально ли это? Нам не стоит ничего опасаться, а вдруг они потом передумают съезжать по каким-то причинам? Реально ли это? И как можно перестраховаться? Спасибо заранее!!!

Андрей (09/09/2022)

Степан, здравствуйте!
Пытался найти ответ самостоятельно, но, к сожалению, вопрос не прост.

Скажите, пожалуйста, чтобы быть единоличным собственником жилья, необходимо дождаться внесения в земельную книгу или брак можно заключать сразу после Beurkundung у нотариуса?

С уважением,
Андрей

Полина (12/06/2022)

Здравствуйте. Мне очень понравился ваш отзыв. Не осталось ли у вас контактов продавцов? (Пара архитектор и инженер) nowpolina @ gmail.com буду признательна!

Анна (28/05/2022)

Eigentumswohnungen пожалуйста объясните мне что это и в чем подвох?

Александра (16/05/2022)

Что изменилось в последнее время на рынке недвижимости в Германии?

Алина (09/04/2022)

Скажите пожалуйста с румынским паспортом можно купить недвижимость в кредит? И что со мной будет если ЕС развалится?

Tony (05/04/2022)

Всем привет)
Есть вопрос касаемо социала.

Гипотетическая ситуация: Допустим моя мама, имея российское гражданство, покупает квартиру в условном Дюссельдорфе, подходящую под нормы проживания на соицале (467 WARM и не более 50 кв.м.) и сдаёт её человеку пока ещё находящимся на социале.

Не возникнут ли дополнительные вопросы у Джобцентра и возможно ли вообще легально организовать подобную схему?
Понятное дело, что мама должна составить договор аренды + отчитываться в налоговой и платить все налоги.

Было бы интересно услышать способы решения данной ситуации.

Карина. (30/11/2021)

Здравствуйте. Очень интересная статья. У меня много вопросов. Я нашла кв и хотела бы её купить. Но у меня нет первого взноса,дадут ли мне кредит если я получаю 3000евро в меся?
Я хочу купить кв для сдачи её после покупки.я в ней жить сама не буду. Расскажите пожалуйста кроме того что я заплачу за кв.какие налоги и что я должна буду платить в будущем когда буду её сдавать. Я просто боюсь что мне может быть эта квартира в минус даже если я ее буду сдавать.
Спасибо

Лидия (23/11/2021)

Степан спасибо вам и вашему сайту!

У меня такая ситуация.
Я хочу купить квартиру которая раньше сдавалась. Сейчас в ней никто не живёт.

Как я могу проверить что бывшие съёмщики которые снимали эту квартиру не оставили по ней каких либо долгов? Так как я поняла что если у них были какие либо проблемы и долги по квартире, то эти долги перейдут к новому владельцу.

Тот же вопрос и по самому продавцу. Как можно проверить что у него нет каких либо задолжностей по квартире?

Спасибо.

Alex (22/11/2021)

Степан добрый день и спасибо за ваш сайт! Очень помогает с информацией!

У меня такой вопрос:

Я хочу купить квартиру для собственного использования. Сам живу в Баварии и квартира тоже находится в Баварии.

Часть суммы за квартиру это мои накопления и часть хотят мне прислать(банковской перевод) родители, примерно 100000 (сто тысяч) евро.

1. Я так понял что если указать в переводе что это их подарок мне, то проблем с переводом быть не должно(или надо писать что это из помощь мне?) ?
только надо оповестить банк заранее и Финансамт?

2. Не будет ли полученная сумма считаться доходом и тогда меня обяжут платить с неё налог? Или вообще какой либо налог или издержки за получение этой суммы?

Заранее спасибо вам.

Oleg (10/10/2021)

Степан добрый день

У меня такой вопрос - я хочу купить 1-2х комнатную квартиру для родителей который будут приезжать в Германию несколько раз в год и жить в ней.
Сдавать я её не собираюсь и получать с неё какой либо доход/прибыль тоже.
Пока родителей нет она будет стоять пустая без жильцов.

1. Есть ли какие либо нюансы при покупки квартиры при таком сценарии? Может ли банк или государство требовать от меня какие либо выплаты за время когда квартира пустует?

2. Я накопил 70-80 поцентов от стоимости квартиры. Будет ли проблема взять ипотеку на оставшиеся 20-30 процентов при том что я только что поменял работу (пробный срок 6 месяцев только начался)? или при небольшой сумме это не критично?
Или же при небольших суммах можно взять не ипотеку а какой нибудь другой вариант ссуды от банка?

3. Могу ли я прописаться в этой квартире но так-же и быть прописан в той сьёмной квартире в которой живу сейчас? И есть ли вообще смысл или какие либо плюсы прописываться в ней самому?

Заранее спасибо за вашу помощь.

Алексей (29/10/2021)

А на каких ресурсах посоветуете иакать обьявления о продаже?

Sergei (14/03/2021)

Степан не могли бы вы, пожалуйста, в статьях сопровождать названия терминов в скобочках на немецком языке,
чтобы знать что гуглить, чтобы найти дополнительную информацию? Спасибо большое!

Валентин (11/03/2021)

Здравствуйте скажите можно ли купить квартиру и прописаться в ней если она а аренде

Елена (04/03/2021)

Здравствуйте, есть ли опасность покупать квартиру у собственника, без маклера как с нашей стороны, так и со стороны продавца. Какие могут быть подводные камни? На что необходимо обратить внимание. Заранее спасибо

Леся (28/02/2021)

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Была куплена квартира в кредит с целью сдачи в аренду. После нескольких лет сдачи квартиры владелец хочет сам в нее въехать.
Нужно ли сообщить об этом в банк? Может ли банк запретить?
Спасибо

Юлия (19/02/2021)

Добрый вечер. Спасибо за информацию, очень полезная. Скажите когда получают Кауфертрагт по почте его читаем дома, потом обсуждается с Маклером, перед этим банк получает тоже копию. Скажите когда банк получил копию то он тоже должен потвердить что все хорошо можно подписовать? Или присылаешь уже подписанный кауфертрагт у натариуса? Ненадо ждать коментария от банка?

Макс (23/08/2020)

Здравствуйте!
занимаюсь поиском жилья, есть вариант квартиры в новостройке. У него какие-то интересные условия, так как дом обладает низким энергопотребление (KfW-Effizienzhauses, KfW 55) он входит в программу поддержки при покупке и там можно получить так называемый Tilgungzumschutz до 18к. Однако, чтобы учавствовать в этой программе нужно взять кредит в KfW банке (по 0.75%) на часть суммы (до 120т), от этой суммы зависит Tilgungzumschutz, что делать с остальной суммой, например, если мне нужно еще 100к, не совсем понятно. То есть получается ли так, что суммарно нужно брать кредит (120к) и ипотеку (100к), и одновременно платить и там и там или это как-то поочереди вступает в силу?
18 тысяч на дороге не валяются, но складывается ощущение, что при таком расскаладе придется один большой взнос в тело одной ипотеки делить на два небольших (кредит + ипотека) и в итоге Restschuld и там и там будет огромным.

Рустам (27/01/2021)

Подскажите, пожалуйста, а как задавать запрос в поиске чтобы можно было посмотреть предложения квартир на этапе котлована? Я пытался " eine Wohnung in der Ausgrabungsphase kaufen" но ничего путного по этому запросу у меня не выходит.

Анастасия (23/01/2021)

Здравствуйте!
Просматривая объявления на сайтах немецкой недвижимости часто встречаю кондоминиумы. Объясните что это..Зарание благодарю.

Юлия (02/11/2020)

Здравствуйте Степан!
Какая должна быть зп чтобы рассчитывать на банковский кредит на покупку недвижимости?
Нужны 200 тыс..

Алиса (13/06/2020)

Доброй ночи, Степан!

У меня вопрос, на рынке очень много квартир на продажу, но продавцы предлагают квартиры с арендующими. Меня такой расклад не устраивает, так как я хочу жить сама в своей будущей квартире. Можно ли купить квартиру, но через месяц выселить арендующего? Или же стоит договариваться с продавцом до сделки купли-продажи? Спасибо!

Борис (30/05/2020)

Скажите, пожалуйста, если заключен договор с маклером на продажу своего дома, и, был найден покупатель, изъявивший желание купить. Никаких нотариальных договоров не было подписано. Можно ли снять дом с продажи без выплаты каких-либо компенсаций маклеру и потенциальному покупателю. Спасибо.

Егор (10/03/2020)

Здравствуйте,
спустя полтора часа я дочитал все комментарии, собрал кучу информации, cпасибо! Были похожие вопросы про разрыв контракта, однако все равно хотел бы уточнить пару моментов. Порядок оформление: поиск жилья -> "договор о намерении" на покупку с продавцом -> предложения от банка -> "договор о намерении" взять кредит/ипотеку -> подпись конктракта на оформление ипотеки -> заключение конктракта на покупку и т.д.
- если шаг "подпись конктракта на оформление ипотеки" выполнен, но продавец решил не продавать квартиру ввиду каких-либо личных причин, что делать с ипотекой, которая уже оформлена? Или она тоже считается отмененной/несостоявшейся? Нужно ли мне как покупателю что-то еще делать, например, как минимум уведомить банк? Кто платит нотариусу и маклеру в этом случае?
- что если поиск предложении от банка затянется и будет больше, чем договаривались с продавцом? Читал, что можно предварительно получить предложения от банка "без наказания" (Schufa не изменится из-за предварительных запросов), так ли это в 2020 году, например, через Tarifcheck или похожие ресурсы?

Алиса (18/02/2020)

Здравствуйте, Степан!

Я тут писала,но к сожалению не нашла своего сообщения, как ни странно:) Вопрос: если я покупаю однокомнатную квартиру в Берлине, сможем ли прописаться втроем, я, моя мама и 10 летняя дочь ? Или же не пропишут? Допустим квартира около 40 м2? Спасибо!

Ирина (13/11/2019)

Здравствуйте, Степан! При выборы квартиры есть много вариантов, где земля, на которой находится многоквартирный дом, находится в аренде Erbpacht до, скажем, 2050 года. И такие варианты заметно доступнее и дешевле, что и настораживает. Есть ли риск покупки такой недвижимости? Стоит ли брать ее на долгосрочную перспективу, но с возможностью сдачи в аренду и возможной продажи в дальнейшем?

DenisBY (05/08/2019)

Может кто знает, можно ли списать с налогов расходы на покупку жилья? Расходы на нотариуса например.

Марина (23/07/2019)

Здравствуйте, Степан! Помогите, пожалуйста, советом. Я не понимаю последовательность оплаты пи покупке квартиры по ипотеке. 1)Когда надо оплачивать маклера и нотариуса? В день подписания договора? Или ждать записи в грундбухе? Если заранее оплатить, а потом не зарегистрируют квартиру, то деньги нотариус и маклер не вернут уже?
И второй вопрос, пожалуйста, Я не понимаю юридически. 2)Заключение договора у нотариуса ещё ничего не гарантирует? Это не полная гарантия сделки? 3)Сколько по времени может уйти на оформление? И бывают ли случаи, когда договор подписан, а потом вдруг владелец отменяет свое решение о продаже и разрывает контракт?
Спасибо большое, Степан, за вашу помощь!

Александр (22/05/2019)

Добрый день, при покупке жилья Нотариус сказал что так как я и моя жена граждани другой страны(Украина), то мы можем оформить дом только как Errungenschaftsgemeinschaft. Для этого нам нужно заключить отдельно Rechtswahlvertrag - он стоит дополнительно денег.
Можно ли обойтись без Rechtswahlvertrag и что это вообще такое? Заранее Спасибо

Oleg (13/08/2018)

Степан Добрый День
Вы не могли бы подсказать сайт где точно написано каков процент своих сбережений от стоимости квартиры или дома нужен для получения ипотеки?
Кто то говорит нужно иметь своих всего 20 процентов, кто то говорит 30. Слышал даже что для ауслендеров могут запросить все 50 процентов.
Или в каждом банке разные требования?
Заранее благодарен за помощь.

Ольга (22/01/2019)

Степан, здравствуйте, наши друзья (немцы) покупали дом с 0 первоначальным взносом (в тело кредита быди включены также все дополнительные расходы, включая кухонную мебель и все доп платежи), есть ли у вас знакомые, кто также покупал квартиру без первоначального взноса?Заранее спасибо за Ваш ответ

Stas1982 (25/03/2019)

Степан, добрый вечер. А можно брать потребительский кредит на покупку жилья?

Алена Ф (09/09/2018)

Здравствуйте. Купили квартиру (для инвестиций) с арендаторами. С какого юридического действия арендная плата будет оплачиваться новому собственнику? Я полагаю что предыдущий собственник должен вернуть нам залог? И нужно ли в договор аренды вносит изменения о смене собственника, где то это регистрируется?
Спасибо.

Павел (02/09/2018)

Степан, добрый день. У меня вопрос касательно кредита на жилье которое строится. В вашем случае сколько времени ушло с момента покупки жилья до его сдачи вам? Также, каким образом ведется возврат кредита? т.к. в случае строящегося дома, оплата за него вносится поэтапно в ходе строительства (в зависимости от прогресса по стройке) .

Михаил (02/07/2018)

Добрый день,
Мы переехали в Германию год назад. Рабочий контракт у меня неограничен, а Aufenthaltstitel пока до 21го года. в 20м буду подавать на неограниченный. Нас напугали, что если мы запросим предложение на кредит и окажется, что мы неплатежеспособны и документ на пребывание у нас ограничен, то это повлечет негативный отзыв для Schufa. Так ли это? Или все таки с ограниченным по сроку действия документы можно приобрести жилье?

White Investor (10/04/2018)

Спасибо за информацию.
Очень полезная статья.

Дмитрий (17/12/2017)

Добрый вечер.

Степан, у меня к Вам вопрос относительно продажи недвижимости в Германии, к сожалению, не нашел тему о продажи, поэтому пришлось задать вопрос в этом топике.

Ситуация следующая: В течении последних 1.5 лет я являюсь владельцом квартиры в Мюнхене, (куплена в ипотеку соответственно). Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью.

Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее.

Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации.

Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии.

Буду благодарен за любую информацию.

Дмитрий

Алексей (19/12/2017)

Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира.

И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда,

А скажите, это обычно происходит через агенство? т.е. заключаешь контракт и оставляешь ключи, что они могут от вашего имени заключать? или мне нужно будет прилетать для каких то целей?

Алексей.

Алексей (19/12/2017)

День добрый Степан,

Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации.

Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду (около 5 лет будем там), и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен.

Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим.

Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения?

Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей.

ОсВальд (17/12/2017)

Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. В предложении указывается например: Hausgeld 279,06 €, Mieteinnahmen pro Monat 500 €. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать? Смотрю много обьявлений, и толком не ясно. (хочу понять сколько кредита она может выплачивать сама с квартирантов)ю Еще раз спасибо

Вадим (10/11/2017)

Здравствуйте, Степан.Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит?

Phil (05/10/2017)

Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве?

Дмитрий (04/09/2017)

Здравствуйте, Степан.

Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры.

Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину.

Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. были свои, и 10 брал в банке.
Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо,
Дмитрий.

Светлана (14/07/2017)

Доброе утро.Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит .Часть моих средств и часть даёт мне моя мама.И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Как я понимаю подарки от родителей или родных сестёр до 100000 € не облагаются налогом.Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?Справка с банка?её тоже подтверждать у нотариуса или в налоговой и переводить?

Вадим (22/06/2017)

Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев . Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то 120 000 , у нас есть своих около 35 000 . Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? то-есть максимум 2 года.

Евгения (10/06/2017)

Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу 2018 года.

Правильно ли я Вас поняла из ответов на вопросы, что налог 6% (Франкфурт) мы заплатим ближе к концу 2018 года?

Большое спасибо.

Ольга (15/05/2017)

Добрый день.
Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода. В результате мы утратили возможность отказа от перенятой от прошлых владельцев страховки на дом (Wohngebäudeversicherung). Однако перенятая страховка представляет собой новый контракт, заключенный с нами на 2,5 года и выше чем у прошлых владельцев на 20%. При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие:
1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом?
2. Возможно ли изменение условий в нашем случае (стоимость и сроки), или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?
2. Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года?
С уважением,
Ольга

Дмитрий (10/05/2017)

Доброго дня.

При покупке через аукцион, одним из пунктов значится внесение страхового залога в 10% (мин. 2000 Евро). В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций (наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить....)?

Тим (06/05/2017)

Добрый день, Степан!
Поздравляю Вас с покупкой жилья!
Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя.

Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям?

С уважением, Тим.

алексей (30/03/2017)

Степан привет!вопрос такой.собераюсь переезжать в германию как поздний переселенец по 4 параграфу!хочу заранее приобрести жильё в германии.как это скажеться на всех социальных выплатах и будут ли таковые?и дадут ли мне разрешение на переезд в ту землю где я преобрёл дом либо квартиру?илли привезти деньги с собой!!а попозже купить жильё.?

Аида (02/03/2017)

доброе утро Степан,
подскажите пожалуйста может ли не гражданин Германии приобретать жилье в Германии? и если да есть ли такая возможность оформить ее на дочь?
спасибо

Анна (01/03/2017)

Добрый день, Степан,

Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно. Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость?

Заранее благодарю!

Анна (27/02/2017)

Добрый день, Степан,

если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем:
если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей? Как в таком случае будут производиться платежи (учитывая что 40% от стоимости - личные средства, остальные кредит). Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа?
Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Заранее благодарю!

Анна (24/02/2017)

Добрый день, Степан,

От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний. Спасибо Вам!!!
Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме (в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств):
1.Возможно ли договор о намерении (резервацию квартиры) заключить сроком на 1,5 месяца? Может быть, в таком случае предложить фирме-продавцу более серьезную сумму, например 1%-5% от стоимости недвижимости? Что Вы думаете по этому поводу?
2.Личных средств у нас 40% , но получим мы их только через 1,5 месяца (с продажи нашей квартиры). Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете?
3.В какой момент (на каком этапе) банк переводит деньги продавцу-фирме?

Заранее благодарю Вас!

Карина (24/01/2017)

Здравствуйте, Степан.

Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит?
У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит. На немецком они нам вот так объяснили (этот отрывок я скопировала из одного документа предоставляного этим агентством):

Interessant für Sie: Wir verlangen von Ihnen weder eine Vergütung noch ein Nebenentgelt. Da wir für unsere Finanzierungspartner die gesamte Beratungsleistung übernehmen, erhalten wir bei erfolgreicher Vermittlung direkt vom Bankfinanzierungspartner eine Vermittlungsprovision. Selbstverständlich ist dieser Betrag im ausgewiesenen Effektivzins bereits vollständig enthalten. Die Höhe der Provision variiert je nach Art und Umfang des Finanzierungs- oder Zusatzproduktes. Die tatsächliche Provision wird zu einem späteren Zeitpunkt im ESIS-Merkblatt angegeben, welches Sie vom Darlehensgeber ausgehändigt bekommen.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита...?

Заранее спасибо!

Максим Ляшенко (05/12/2016)

Добрый день.
Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до 31.10.2016. Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу.
Из-за задержки со стороны продавца (квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября) внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.
Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты (после нескольких гневных звонков и электронного письма).
В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" (если кому интересно могу описать)
Теперь вопросы:
1) Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1) 400 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита
2) оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.
3) Планировался переезд в собственную квартиру из арендованной - оплату стоимости аренды жилья за время просрочки по договору.
4) Должен ли эти вопросы решать нотариус, который оформлял сделку

Понимаю, что вы не юрист, но опыта и знакомых все же намного больше чем у меня.
Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме.
Спасибо

Юлия (04/12/2016)

Здравствуйте Степан,

спасибо за статью, планируем приобрести квартиру в ближайший год, смотрим объявления на сайте ImmobilienScout24, есть вопрос по разделу Kosten: Garage/ Stellplatz-Kaufpreis Х.ХХХ € - это дополнительные расходы к покупке квартиры и в общей стоимости квартиры они не учитены?
Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны... Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо.

Светлана (24/10/2016)

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши.Хотела бы продать свою квартиру в Польше.Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

Таня (12/10/2016)

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах 100 тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ

Yana (12/09/2016)

Добрый день! Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

Сергей (08/09/2016)

Там же в Германии есть система вроде нашей сторойкассы.рф, причём гораздо круче развита

Дмитрий (01/09/2016)

Здравствуйте Степан,

Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст.

Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае.

Я работаю программистом около 6 лет, 2.5 из которых в Германии. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг (округ Штутгарт или Карлсруэ).
На данный момент планируем смотреть недв. в пределах 250 - 300, 85-95 кв. Из этой суммы около 50 - 70 свои.

В связи с этим возникли следующий вопросы:

1) Под какой Tilgung вы брали вашу недв.
2) В связи с тем, что мы иностранцы, есть ли у банков набор каких то особых условий, н-р "Вы должны прожить в Германии больше 5 лет в статусе резидента или что то в этом роде"
3) Есть ли у банков условия относительно срока на текущем месте работы, потому что в недалеком будущем планирую менять работу.
4) Берут ли банки в рассчет minijob жены а так же детское пособие
5) исходя из стоимости недвижимости, можно ли каким то образом спроецировать на необходимый и достаточный уровень дохода на семью нетто. (3500, 4000 или больше).
6) В большом количестве объявлений на immobilienscout фигурирует Hausgeld (220, 330 или даже 400 евро). Тут имеется ввиду сумма в ?

Заранее благодарен,
И прошу прощение за большое количество вопросов.

P.s. торопился, прошу прощение за возможные ошибки.

Антон (14/07/2016)

Налог на покупку недвижимости зависит от земли. И необязательно это 5%. Например, в Баварии - 3.5%.
Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
Bayern: 3,5 Prozent
Berlin: 6,0 Prozent
Brandenburg: 6,5 Prozent
Bremen: 5,0 Prozent
Hamburg: 4,5 Prozent
Hessen: 6,0 Prozent
Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
Niedersachsen: 5,0 Prozent
Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
Saarland: 6,5 Prozent
Sachsen: 3,5 Prozent
Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

Источник: https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/

Максим Ляшенко (07/07/2016)

Добрый день. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное (в России обычно наоборот). Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Поясню. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?
Спасибо

Олег Рабин (28/04/2016)

Очень интересная тема, спасибо что комментируете!

вера (16/04/2016)

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! куда обратиться чтобы заставить его вернуть деньги? и что вообще делать в такой ситуации?

Вадим (12/04/2016)

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, т.е. чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? Спасибо.

Вадим (11/04/2016)

Добрый день, Степан. У меня к вам несколько вопросов:

1. Если не секрет, в каком городе вы живете?

2. Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в 2011 году?

3. Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться:
- на сколько лет вы взяли кредит (ну или на сколько лет обычно берут в Германии)
- какова ежемесечная плата
- какова переплата после выплаты кредита

(можно не ваш, но другой реальный случай :) )

4. Ну и еще, насколько реально получить кредит от банка при семейном доходе ~3000 нетто?

Валера (17/03/2016)

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали .
Спасибо!

Рената (03/03/2016)

Добрый день, Степан. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении. Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ.

Ольга (01/03/2016)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим 3000 евро, и у меня, и у мужа?

Александр (10/02/2016)

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить . Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония .Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится . 2 комнатная , 42 кв метра , возможность сдать в аренду за 150 в месяц , по цене 7000 евро. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около 10000 евро . Но что то не верится , есть подвох или это действительно так?

Ж_anna (08/02/2016)

Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее

Nika Ageeva (07/02/2016)

Добрый вечер Степан!

Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.?И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.?И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?.И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?
Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.
С уважением Ника

Ольга (29/01/2016)

Добрый вечер,Степан!
Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят?
Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро..
Я конечно понимаю,что это не цена..но разбирает любопытство по какому принципу такие сделки происходят?
Спасибо вам за ваш труд.

аноним (26/01/2016)

Нашли квартиру на последнем этаже (стены из-за крыши скошенные). Дом относительно новый, 1995 года. Энергетический сертификат (Energieausweis) от 2008 года говорит о потребленни 85 kWh/(m^2*a), что достаточно низко при среднем значении в 120-150 kWh/(m^2*a). Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая.

Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться?

Maria25 (13/01/2016)

Добрыи день Степан.у меня такие вопросы...муж работает в Германию, мы хотим переехать к ниму жить вместе пакупая в кредит дом.сыну 5лет.мы из молдавиа и у нас есть румынские паспорты.можна ли получить дом в аренду? И какие документы нужны? Спасиба огромное

Елена (29/10/2015)

Здравствуйте, Степан! Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс., убедится, что продавец уплатит долг, а потом отдать остальные деньги. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть?

Алена (26/10/2015)

Здравствуйте! Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру? Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски?

Саида (16/10/2015)

Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё.1) Могу ли я как гражданка Германии оформить жильё на себя? 2) дадут ли нам кредит , учитывая , что у меня нет работы, а у мужа бизнес в Казахстане? 3) вырастут ли " цинзы" для нас ( так как он не резидент Германии? 4) всегда ли обязательно иметь не менее 20% первоначальный взнос или можно поискать и меньше ( просто деньги всегда в бизнесе, а квартиру хочется хорошую, т.е не дешёвую ? Заранее благодарна за ответ.

Olga (03/10/2015)

Здравствуйте!планируем купить квартиру.прочитала вашу статью и комментарии,но все равно есть парочка вопросов :получается ,нужно заплатить маклеру,но бывает,что стоит provisionfrei .это значит,что маклеру платить не надо?заплатить нотариусу,городу (это то что у вас 500 евро )и налоговой .это все одноразовые суммы?больше допустим,городу ,платить ежемесячно не надо?и еще,сколько примерно тогда уходит на оплату коммунальных услуг?если снимаешь квартиру ,платишь определенную сумму за отопление,и в конце года получаешь счет,если перерасход-доплачиваешь,а с собственной квартирой точно так же?плюс вывоз мусора,уборщик подъезда

Юлия (27/09/2015)

Здравствуйте,а можно ли купить дом или квартиру в Германии за 40000 евро?

Виталий (26/09/2015)

Добрый день Степан,

если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру? Как и в каком обьеме он (банк) возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства?

Елена (18/09/2015)

Здравствуйте, Степан! Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? Заранее спасибо! И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :)

Тамары (12/09/2015)

Здравствуйте , у меня вопрос.Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала 70000 тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах?, мы оба работаем с мужем, не брали не чего в кредит, экономили и собирали на свое жилье.Большое спасибо.

галина (07/09/2015)

Здравствуйте!помогите разобраться.Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом 20000э это что налоги изменились?

Ольга (04/09/2015)

Добрый день,Степан и Елена,
не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером (или фирмой?). Ну или приблизительный процент полученной скидки .
Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т.к. мне бы и в голову не пришло просить о скидке у застройщика, одно дело когда у частника покупаешь...
заранее спасибо за ответ и вообще за щедрое деление опытом , начали читать Ваш блог ещё в Москве, а продолжаем уже в Мюнхене :)
Ольга и Алексей

Olga (23/08/2015)

Степан,
Почему Вы вводите людей в заблуждение по поводу HARTZ 4 у владельцев жилья? Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке???
http://www.sozialleistungen.info/hartz-iv-4-alg-ii-2/vermoegen.html
С уважением к Вашему труду,
Ольга.

Игорь (22/08/2015)

Добрый день, Степан! Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка 250 кв.М и относительно недорого, где то за 90000, в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать ( на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC), какую отчетность о доходах мы должны представить? И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Игорь.

Александр (12/08/2015)

Здравствуйте, Степан.
Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае?

Катя (05/08/2015)

Здравствуйте, Cтепан!
Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два (адаптационный период). Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду (жилье) в Чехии. Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных?

Александр (25/07/2015)

Здравствуйте, Степан.
Если не затруднит, ответьте мне на вопросы.
Мне и супруге далеко за 60. Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме.
Можно ли купить 2-х комнатную квартиру в Германии примерно за €100000 и сдавать ее в аренду?
Собираюсь в августе поехать в Германию по тур. визе на собственной машине.
Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами?
Спасибо.

Иван (10/07/2015)

здравствуйте, Степан!

Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. квартира 46 м2. реальная цена сделки около 80 000. Хочет списать кухню 7000, и 15000 налом. итого остается официально 58 000 - с них будет налог. Для меня экономия макс 1500 - мне не важно, для него около 4-5000. Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится.

Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато?
если прописывать мебель, быт.технику, кухню - проверяется ли это как то и в каких пределах сумма может быть безопасной? Спасибо большое!

Сергей (10/07/2015)

Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры?

Святослав (05/07/2015)

Здравствуйте, Степан!
Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка (умбефристум - если не ошибаюсь) у нее будет в августе 2015 года.
Скажите пожалуйста, может ли она прописать (вроде - мельдунг бишайнигунг) мою жену (дочь), внука и меня у себя на квартире.
Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде. Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе.
Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что?

Вячеслав (05/07/2015)

День добрый Степан.
У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья (новостройки).
1. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным?
2. Возможна ли скидка на покупку новой квартиры ?
3. Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку?
4. Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки?
5. как влияет отсутствие отделки на конечную стоимость жилья?

Хотя бы ориентировочные данны :))

Святослав (04/07/2015)

Здравствуйте, Степан!
Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка?

Александр (30/06/2015)

Здравствуйте, Степан!
Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда. По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье (с учетом площади на будущий прирост в семье). Но возник вопрос (точнее непонимание): сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Есть некая формула: "оценочная стоимость" х 0,35% х коэффициент конкретной земли. Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него...
И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью (в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход). В каком виде продается жилье: пустое или обставленное (если на фото указана мебель)? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры (за что куплено) никак не может соответствовать "оценочной" (это в дополнение к первому вопросу).
Просветите, пожалуйста.
Заранее спасибо!

Аркадий (23/06/2015)

Здравствуйте. может ли гражданин Украины взять в Германии кредит под строительство дома? есть купленный и участок земли в Германии со всеми документами

евгений (05/06/2015)

здравствуйте степан.у меня такой вопрос я живу в россии и хочу купить небольшой дом в германии.имею аусвайс.могу ли я перевезти жену с ребенком к себе.и надо при этом быть трудоустроиным

Наталия (18/05/2015)

Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи!
Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек (из них трое детей) - это достаточно по немецким нормам? Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного? И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное? Спасибо.

яна (22/04/2015)

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. могу ли я прописать в эту квартиру своего брата 19 лет (учится в школе) и как повлияет на пособие тот факт, что он пойдет работать (неполный рабочий день около 300€ в месяц).

анатолий (21/04/2015)

здравствуйте Степан!подскажите пожалуйста способ перевести свои сбережения в германию.так чтобы не узнал finanzamt.и по возможности не потерять пособие.если это возможно.за ранее спасибо

Александр (24/03/2015)

Здравствуйте Степан!

Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме?
Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство.
В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.
Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться(это где-то 3-4 года займёт).

Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется.

Ната (16/03/2015)

Здравствуйте, Степан! И огромное спасибо за выкладываемую информацию!
У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми (трое) в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс. евро. Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. ))
Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах (деревнях) того же Лейпцига (в пределах 20 мин. езды) по достаточно низким ценам (20-25 тыс.) спрашиваю у знакомых: это что, реальная цена?? Говорят, да, вполне.
Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Просветите, пожалуйста. Спасибо ещё раз.

FamOOza (18/03/2015)

зашел на ваш сайт, читаю ваши увлекательные статьи, одно уже прочитал, и соответственно появились вопросы, потом буду дочитывать другое - так как информации куча. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка ? всмысле скажем сделать с обычного человека этническим немцем .... ?

FamOOza (18/03/2015)

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды ?

Natalya Samarina (03/03/2015)

Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России? Спасибо.

Иван (13/02/2015)

Здравствуйте Степан!
У меня такой вопрос. Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Спасибо.

Роман (11/02/2015)

Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью 10-15 тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ? Спасибо.

светлана (04/02/2015)

Здравствуйте,Степан!Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии(в пределах 10 тыс. евро) если да,то при каких условиях ?пожалуйста ответьте,спасибо!

Наталья (02/02/2015)

Здравствуйте!подскажите пожалуйста,можно ли вписать в расходы при заполнении годовой декларации имеющийся кредит на жилье в другой стране Евросоюза.живем и работаем в германии 2,5 года.имеем португальское гражданство и кредит на квартиру в португалии.заранее благодарим за ответ!

Анастасия (31/01/2015)

Здраствуйте!

Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это?

der Dub (18/01/2015)

Как Вы считаете, реально ли найти в Карлсруэ вменяемую квартиру (под вменяемой имеется ввиду отсутствие скелетов в шкафу типа табора турок поблизости, наличия *неблагополучных* арендаторов в квартире и тд) двушку, например, для послед сдачи в аренду, имея в наличии 150 т. евро? интересует именно БВ, а Вы, насколько знаю, аккурат в данной земле проживаете, стало быть, возможно владеете подобной информацией.

С уважением.

Ляля (13/01/2015)

Добрый день,Степан!Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи.Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3.5%от суммы с покупателя.Стоимость квартиры довольно дорогая- 200.000 евро. выходит,ему надо заплатить 7 тыс.евро.Есть ли возможность отказаться от него?

Спасибо.

Даниил (04/01/2015)

Скажите пожалуйста! можно купить дом или квартиру в Германии, но при этом мы не знаем ни языка ни где это сделать и как? и где работать тоже)

Анна (09/12/2014)

Здравствуйте, Степан!
У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ (уже подали документы) - две семьи - моя (муж,дочь) и родители (60 и 66 лет). У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии (и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов? - виза шенген у них есть) недвижимость на мое имя??? Чтобы по приезду в Германию они не потеряли пособие/страховку и пр. В этом случае пособие теряю я (муж, дочь)? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку?
Заранее большое спасибо за ответ.

Светлана (01/11/2014)

Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы.Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. ?
Заранее благодарна.

слива (29/10/2014)

Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются. Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже? Как а каком сайте найти такие квартиры?

Анастасия (12/10/2014)

Здравствуйте, Степан! Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ....в свой антраг я ее вписать не могу. Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально?

Ekaterina (03/09/2014)

Здравствуйте!
У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности?
И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости?
Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga@rambler.ru

Елена (18/08/2014)

Доброго времени суток, Степан. Уточните, пожалуйста, те налоги, которые Вы перечисляются в статье (5%налог на покупку недвижимости + 1,5 % нотариусу) - это все? Других налогов нет? Знакомые уверяют, что общая сумма налогов и выплат где-то в районе 30%:
6% - налог на покупку недв.
2% - нотариальное оформление, отчисляется государству
10% - риэлтеру ( понимаю, что без этого можно обойтись)
7%-лично нотариусу за его услуги
5% - различные разовые регистрационные сборы
Подскажите, мы где-то ошиблись?
И еще важный вопрос: какова сумма или % ежегодного налога для владельца недвижимости-нерезидента.
Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента?
Большое спасибо заранее за ответ.

Диана (10/08/2014)

Здравствуйте, Степан!

Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений? Чего стоит остерегаться?

Оксана (06/08/2014)

Здравствуйте, Степан!
А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить?

Спасибо заранее.

Ольга (22/07/2014)

Добрый день, Степан!

Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером?

При покупке жилья маклер, нанятый хозяевами, просит нас расплатиться наличными (несколько тысяч евро). Разумеется, квитанцию он нам выдаст. Слышали ли Вы про такое уже в Германии и насколько это может быть рисковано для нас (покупателей)? И зачем маклеру это нужно?..

Павел (20/07/2014)

Здравствуйте.
Мы хотим переехать как поздние переселенцы, родители очень сильно хотят свой домик, хотя бы маленький, по ценам примерно определились, на домик им хватает. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Или как оно работает?

Ольга (15/07/2014)

Степан, прежде всего, огромное спасибо за интересную статью и за блог!

У меня к вам несколько вопросов: 1. Нужен ли Вам был нотариус при составлении и подписании "договора о намерении" при покупке жилья? 2. Вы искали нотариуса при покупке квартиры самостоятельно или Вам его предложил продавец/маклер? 3. Запрашивал ли продавец или маклер с Вас какие-либо доп. док-ты из Росси? К примеру, справку из налоговой из России, чтобы доказать, что у Вас нет задолжностей итп.

Я (гр-ка России с немецким ПМЖ) и мой муж (гр-н ЕС) собираемся покупать квартиру в Германии. Одна немецкая пожилая пара продает эту квартиру через фирму. О цене договорились. Сейчас на этапе подготовки "договора о намерении" и взятии кредита в банке на покупку. Мне показалось, что "своего"нотариуса для составления "договора о намерении" маклер нам просто навязывает, и, если честно, я пока не уверена, чем это может нам навредить.

Огромное спасибо заранее за ответ!

Раиса (08/07/2014)

Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли иностранец, купив квартиру в Германии передать ее в дар гражданину Германии и как это делается.Спасибо.

Виталий (29/06/2014)

Здравствуйте! Процесс покупки жилья в Германии всегда начинается с открытия счета в немецком банке. Так , как все операции с недвижимостью происходят с использованием расчетных счетов. Прошу подсказать, как открыть счет в немецком банке будучи приезжим по шенген визе. Провезти с собой какую то сумму денег и обратиться в банк? Провезу совсем немного.В случае открытия счета - как пополнять его находясь в России? Или имея карточку Российского банка в валюте, прихватив с собой в Германию, можно пополнить счет в немецком банке? Не имея достаточной суммы для приобретения недвижимости можно использовать счет в немецком банке как накопительный?

Sergey Popov (05/05/2014)

Добрый день.Вопрос в том. Мы с женой имеем номер с BVA не выезд с 1994 года она по 4 параграфу я по 7.
Имеем шенгенские визы. По выезду в Германию вопросов нет. Вопрос в том если мы заранее купим в Германии
квартиру а потом поедем и через Фридланд распределимся в тот город где квартира будут ли нам социал выплачивать? Жена 1951 года рождения а я 1956 года .Жене 63 года вот вот на пенсию .С уважением к Вам
Сергей и Фрида.

Вова (02/05/2014)

Степан вопрос простой можно ли купить квартиру в Германии за наличку, и нужно ли как нибудь в таком случае отчитываться за ее происхождение.ИЛИ ПРОСТО ПРИШЕЛ И КУПИЛ ,и потом платишь налоги и прочее

максим (29/04/2014)

здравствуйте Степан!!! мы с женой оба работаем через год должны получить фест живём в германии 9 лет я имею пмж жена русская немка дочь школьница вот решили задуматься о покупке дома скажите пожалуйста могут ли нам дать кредит в пределах 150.000 т на покупку дома ну и конечно у нас будет собственный капитал 10-15 процентов от стоимости !!! спасибо заранее за ответ.

Гриша (27/04/2014)

Здравствуйте может получатель Harz 4 купить дом?оформив при ватный кредит.какие будут последствия?спасибо

ирина (17/04/2014)

Здравствуйте, мы с другом начали строим дом ,кредит есть,правда решили растатся,друг будет дальше строится.могу ли я выйти с кредита? С какой зарплатой мать одиночка может купить недвижемость или построить дом? Большое спасибо.

Светлана (18/03/2014)

Здравствуйте.
Вы написали про налоги, которые должен оплатить покупатель. А продавец? Говорят, что если продаешь недвижимость, которой владеешь менее 10 лет, необходимо заплатить большой процент финансамту... а какой процент умалчивается. Не владеете ли Вы данной информацией? Заранее спасибо!

Галина (17/02/2014)

Здравствуйте, Степан! Постараюсь быть краткой. Собираюсь оформлять документы как поздний переселенец для переезда в Германию. Пока занимаюсь на курсах в институте Гёте (Волжский, Волгоградская область). Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом. В случае покупки недвижимости в Германии (сейчас из России), может ли сей факт дать какие-либо преференции при оформлении документов. Понимаю, что не на законодательном уровне, но хотя бы на уровне благосклонности при прохождении шпрахтеста. Очень меня это беспокоит. Спасибо. Ваш сайт просто замечательный: с исчерпывающей информацией, разнообразный, тактичный и весьма полезный. Удачи !

Георгий (11/02/2014)

Добрый день Степан

Я живу в Германии полгода и мы понемногу задумываемся о покупке квартиры по ипотеке. Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии (и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе) - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?

А то получается что я плачу деньги с дохода на сдачу, хотя по факту это не доход, так как я трачу деньги на сьем жилья в другом месте! Спасибо!

Masha (21/01/2014)

Здравствуйте Степан, мы недавно переехали в Мюнхен, я так понимаю вы тоже в Мюнхене живете, и вот после года аренды квартиры начали подыскивать себе квартиру для покупки. Начали искать в интернете и просто ужаснулись, очень сложно что-то нормальное подобрать в нормальном районе. Или квартира на чердаке/EG или продается вместе с арендаторами, или цену ставят на 20-30% выше рынка, или окна выходят прямо на трамвайную линию.Теперь решили посмотреть квартиры в строящихся домах. Вроде бы есть нормальные предложения, но как-то боязно, а вдруг не достроят. В общем как-то несовсем понятно как у них тут обстоят дела с новостройками. Было бы очень интересно почитать о специфике покупки и проживания в новостройках в Германии. Ну и вообще о рынке ндвижимости и его нюансах в Германии. Ну например о том что очень часто продаются квартиры с арендаторами, и что после покупки принудительно выселить их очень проблематично, даже если вам самим негде жить. Возмогно вы могли бы написать отдельную статью по этой теме, потому как рано или поздно все сталкиваются с этой проблемой.

Виктория (04/01/2014)

Здравствуйте Степан
Мы с мужем и доской уже как 3 года проживаем в Берлине из них 2 года почти работаю. Имею и я и муж рабочую визу но пока не внж
Через 2 месяца я должна буду получить постоянный контракт на фирме в которой работаю
Скажите можно будет взять в кредит в банке или внж обязательный фактор?
Спасибо

Татьяна (03/11/2013)

Добрый день, Степан.
Спасибо большое за Ваш блог!
Подскажите, пожалуйста, могут ли дать ипотеку, если мы планируем покупать квартиру в мансарде, в которой ближайшее время не получится жить, т.е. там требуется сделать полную отделку и развести коммуникации.
Могут ли прописать в такую квартиру? Или есть какие-то ограничения по состоянию жилплощади?

Спасибо за ответ.

anonymous (19/09/2012)

День добрый. Принимают ли банки подтверждение платежеспособности Российских граждан, не имеющих дохода в Германии в виде выписок со счетов Российских банков, справок с места работы, 2НДФЛ и прочего? Нужно ли их переводить на немецкий и заверять? Те же ли условия на выдачу ипотечного кредита (ставка, минимальные собственные сдережения и пр.)?

Андрей М (19/10/2013)

Здравствуйте, Степан!

Скажите, пожалуйста, возможно ли сдать жильё, купленное в ипотеку, по которому ещё не выплачен кредит?
Есть ли налоги на доход от сдачи жилья?

Заранее спасибо :).

Татьяна (11/10/2013)

Здравствуйте, Степан! Может быть сможете помочь со ссылками на немецкое законодательство, если таковые имеются? Существуют ли законодательные нормы высоты потолка в спальне, например? При проектировании дома нам обещали высоту 2,45 м, а после изменения проекта высота стала 2,30 м. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологой , и хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, т.е. часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это? Также при покупке проекта обещали полноценный чердак (SPB) высотой 2,20 м, после изменений высота стала 1,7 м и только на 1/3 площади, т.е. предполагаемое использование как "хоббираум" теперь невозможно, предлагают небольшую компенсацию только за потерю метража, но для нас это потеря гораздо серьезнее. Заранее спасибо!

Сергей (28/09/2013)

Здравствуйте Степан!

А что происходит, если после покупки жилья в ипотеку через какое-то время придется отказаться от покупки, не выплатив ипотеку до конца? Выплатят ли назад вложенные деньги?
Сергей

Екатерина (19/08/2013)

Здравствуйте, Степан!
У меня вопрос по земельному налогу. Я владею квартирой в Нюрнберге, но в ней не проживаю (табличка с моей фамилией на почтовом ящике есть). Постоянно проживаю в России, в Германии бываю раз в два месяца. Так вот письма из налоговой я не получала ни в России ни в Германии. Хотя в мае на русский адрес мне приходило из Finanzamta письмо про изменения правил налогооблажения (надеюсь я всё правильно перевела). Однозначно, что там не было рассчета и никаких указаний по уплате тоже. Так вот собственно вопрос: мне продолжать дальше ждать от них счет или я сама должна им позвонить и уточнить?? как обычно происходит уплата поземельного налога?

Роза (12/08/2013)

Здравствуйте Степан!
Мне предложили три квартиры одна в Баварии в курортном городе,одна в Лейпциге и треться в Вупертале.Цель поупки апартаментов :инвестиция.Т.е. там где можно быстро сдать или продать квартиру в случае чего.
В каком из этих городов вы бы посоветовали купить квартиру?
Спасибо!

Фархат (11/08/2013)

Здравствуйте Степан,

хотел бы купить квартиру в Германии и сдавать в аренду. Рассчитываю купить квартиру где-то за 80.000 а затем сдавать в арену где-то за 750. Это реальные цифры? Не могли бы вы написать города, в которых можно купить а затем сдавать за указанные цифры и чтобы в этом городе легко и без проблем можно было сдать квартиру. И ещё какой налог платить за прибыли сдачи квартиры? Спасибо заранее. Сам я живу в Финляндии, если будут какие-то вопросы по Финляндии, задавайте, с удовольствием отвечу.

Всех благ.

Виталий (19/05/2013)

Здравствуйте Степан .
Я с женой проживаю в Молдавии , мы хотим продать свое жилье здесь и приобрести в Германии и остаться там на ПМЖ , ЧТО нужно нам для этого ?

Павел (19/05/2013)

Такой вопрос, а есть ли налоги на недвижимость которые Вы обязаны платить каждый год владея своей квартирой? Требуется ли страховать вкартиру, например от стихийного бедствия или трещины в стене и как это происзодит?

Зарание спасибо.

Viktoria (06/05/2013)

Здравствуйте,очень интересная статья,спасибо.Мы сейчас планируем приобрести квартиру,финансирование прошло успешно,на завтра назначен термин на подписание с Банком,а сегодня у нас встреча с продавцом для обсуждения некоторых вопросов,дело в том что мы покупаем квартиру не у частного лица ,а у Gesselschaft ,дом не полностью приватный некоторые квартиры частные ,некоторые еще сдаются,хотя как говорят представители от Gesselschaft в будующем они должны все продаться.Скажите владеете ли вы какой нибудь информацией о таком виде продаж не от частного лица.И есть ли какие нибудь риски?Заранее спасибо

Галина (10/04/2013)

Степан, я проживаю в Германии 4 года, имею только временный вид на жительство. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас купить квартиру или сначала необходимо получить ПМЖ? Спасибо заранее за ответ.

Аня (21/02/2013)

Здравствуйте, Степан, огромное спасибо Вам, за Ваш блог! Последние дни только его и читаю. Возникает много вопросов. Постараюсь соблюсти тематику))) Скажите, пожалуйста, а есть ли в Германии возврат при покупке недвижимости? В России, покупая недвижимость можно в налоговых органах оформить декларацию на возврат 13% с двух миллионов. Есть ли подобные выгоды в Германии???

Наталья (21/02/2013)

Здравствуйте,Степан!

А скажите,как разрешается такая ситуация:например мы приехали по бизнес-визе имеем стабильный доход,взяли кредит в банке на покупку недвижимости,а через год нам не продлевают визу например из-за недостаточного дохода и нам надо покинуть страну?А у нас кредит,я так понимаю если мы не гасим кредит у нас заберут недвижимость и если мы делали первоначальный взнос разницу вернут?

Мария (04/02/2013)

Спасибо большое! В общем, всё понятно.
Скажите, пожалуйста, нет ли какой-либо ссылочки по такому специалисту в Германии? Нам в Украине предлагают оформить пакет документов по бизнес-визе. НО! Никуда не деться от сомнений... Как бы это сделать правильно и никуда не "вляпаться"?
Заранее спасибо за ответ.

Мария (04/02/2013)

Здравствуйте, Степан! Хочу, во-первых, поблагодарить Вас за Ваши статьи! Они не только информативны, но и как-то положительно направлены. Как-то греют душу доброжелательность Ваши ответов.

Скажите пожалуйста, можно ли, в результате приобретения недвижимости, получить возможность бизнес-визы? Нам с мужем уже под 60. А дети живут в Германии. Вот мы и пытаемся как-то найти возможность быть ближе друг к другу! Из Ваших статей видно, что в нашем возрасте вариантов перебраться ближе к детям, практически, очень мало. А с их стороны начинаются сомнения - стоит ли им оставаться в Германии, если мы не сможем быть все вместе. В свою очередь, мы не считаем правильным, если они сейчас решат уехать из Германии ради нас.
Может есть вариант организовать какой-то совместный бизнес(типа детсадик, домашний мастер и т.под.) - на таких условиях получить возможность находиться в Германии в нашем возрасте? Что бы Вы могли посоветовать?

anonymous (26/11/2012)

Добрый вечер,в последнее назрел вопрос, ответ на который вроде-бы очевиден но хотелось бы задать его именно человеку,проживающему в Германии.

Насколько целесообразно к примеру купить жилье в пригороде Берлина или вообще в другом крупном городе (не имея авто), имея работу в самом Берлине. Можно ли в этом случае расчитывать на то что добираться до работы можно будет без проблем и быстро поездом например? По аналогии к примеру с французским TGV итд. Вопрос назрел потому как банально боюсь летать самолетами.

понимаю что транспорт очень развит в Германии но все же..

Благодарю

anonymous (20/11/2012)

Сколько в среднем стоит жилье в городе как Мюнхен. Но не центр. 1 комната?

anonymous (24/09/2012)

Здравствуйте, Степан. Я сам с России с дальнего востока. С недавнего времени очень заинтересовался Германией, интересует все, особенно как туда приехать, посмотреть, и в перспективе переехать. Вот читаю Ваши статьи, не могу оторваться, здесь есть все те ответы на вопросы, которыми я еще и не задавался! Очень впечатлило! Как будто прямо для меня! Молодец, большое спасибо, уверен, многие читатели думают также!

anonymous (17/09/2012)

В России берут "кварплату" за каждого человека (помимо отопления, воды, и т.п.).
В Германии такая плата не осуществляется за квартиры?
Есть отличия, частная квартира у тебя или частный дом?

Спасибо.

anonymous (11/08/2012)

Степан, здравствуйте! Во-первых, с большим интересом ознакомился с подготовленным материалом (во всех разделах блога!), с большой симпатией отношусь к Германии и узнал много полезного! Вы молодец, продолжайте! :-) Во-вторых, известно ли Вам, меняются ли условия въезда и пребывания в Германии в случае приобретения недвижимости, инвестирования средств и (или)подтверждения платежеспособности иностранцами (россиянами).
Заранее спасибо, с уважением, Алексей.

anonymous (05/08/2012)

Степан, ещё раз здравствуйте.
Граждпнин России может купить себе жильё в Герании не являясь граждонином Германии?

anonymous (03/08/2012)

Что такое строительная сберегательная касса?
Сделка как-то страхуеться(или нотариус несёт ответственность)?