Типичные дома в Германии — варианты проживания в частном доме

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии - Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник - распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Типичный Einfamilienhaus в Германии

Частный дом на одну семью в Германии.

Есть один минус - прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

Недостатки Einfamilienhaus

Услуги по поиску ипотеки

Помогаем подобрать предложения по ипотеке в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Сравнение условий всех немецких банков, ведение переговоров, разъяснения условий кредитования. Помогаем в следующих ситуациях:

  • Покупаете недвижимость в Германии и хотите разобраться, какие варианты финансирования доступны.
  • Платите ипотеку, контракт с банком подходит к концу, а долг ещё не погашен полностью, требуются Anschluss-Darlehen.
  • Владеете немецким жильём, хотите взять доступный кредит на бизнес или для других целей под залог своей недвижимости.

Оставьте контактные данные, мы с Вами свяжемся.

Дом на две семьи в Германии - Zweifamilienhaus

Типичный Zweifamilienhaus в Германии

Типичный частный дом на две семьи в Германии.

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую - популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра - распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

Недостатки Zweifamilienhaus

Дом на двух хозяев в Германии - Doppelhaus

Типичный Doppelhaus в Германии

Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича.

“Двойная” постройка - развитие идеи жилья на две семьи. По сути, это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие - танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

Одноэтажный дом на семью в Германии - Bungalow

Типичный Bungalow в Германии

Бунгало - хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

Недостатки Bungalow

Ряд из домов в Германии - Reihenhaus

Типичный Reihenhaus в Германии

Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка.

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии - Kettenhaus

Типичный Kettenhaus в Германии

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам.

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

Недостатки Kettenhaus

Энергопотребление выше, а строительство дороже, чем Reihenhaus

11-08-2017, Степан Бабкин

Читайте дальше:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.

Войти!

Комментарии и вопросы

Задавать вопросы и общаться более интенсивно лучше в нашем телеграм-чате.

Спросить / комментировать

Игорь К (27/02/2020)

Есть какая-то разница по документам в назначении земельного участка под дом для одной семьи или дом для двух/трёх и более семей (многоквартирный)?
Подключение (процедура и стоимость) к электроснабжению,газоснабжению, воде и канализации для одноквартирного и многоквартирного дома одинаково??

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина Василенкова (07/02/2019)

У нас так дома не строятся, строятся только на 2 хозяина. А чтобы в ряд никогда не видела, у нас попурны дома на одну семью и все они отгорожены забором. Либо многоэтажки строят и все.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

zubarand (05/10/2017)

Очень интересная статья.

Возникает вопрос, насколько выгодно можно будет продать в последствии каждый из типов домов.
Забив в поисковике данный вопрос, получаешь ответ, что дом на одну семью более других привлекателен при последующей продажи. Остальные пользуются меньшим спросом. Логика, конечно, в этом есть. Степан, хотелось бы услышать твое мнение по этому поводу.
Спасибо.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (25/09/2017)

Было бы интересно почитать о таком доме: 2-3хэтажный для одной семьи, но на 3 квартиры (общая парадная) - две моих знакомых семьи недавно такое построили. Одну кв - сразу сдали, вторую - живут подрастающие дети, третья - живут сами (родители детей). Видимо, это типа Dreifamilienhaus. Что Вы думаете о таком проекте?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Denis (24/08/2017)

спасибо за статью

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ